2014年旅遊地產行業前景預測分析

　　目前國內開發的旅遊地產項目，普遍擁有景觀優勢

　　進軍海外、進軍養老地產、進軍旅遊地產、轉型城市配套服務商……

　　相比過去的二三十年，近幾年中國房地產業風起雲湧、市場激盪。商品住宅市場空間仍在擴大，房企的銷售規模已十倍、百倍精進;房企頻出大手筆，在房地產的不同領域開疆拓土，尋找下一個行業高地。

　　房企新的探索、嘗試，有些已露崢嶸，且前景看好，旅遊地產正是其中之一。中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲，把中國旅遊地產和旅遊業的前景掛鉤，認為「有多看好中國旅遊產業的前景，就有多看好中國旅遊地產的前景」。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓直言:「我國旅遊地產潛力巨大、前景廣闊，旅遊物業開發將成為未來十年中國房地產業最亮麗的風景線。」

　　未雨綢繆下的新探索

　　未來十年，中國房地產業前景如何?有說是「黃金時代」，有說是「白銀時代」。黃金時代也好，白銀時代也罷，更多是從房地產行業的銷售規模、銷售金額、銷售價格方面作判斷。這些數據的樂觀表現，無法掩蓋一個事實:房地產行業的利潤空間越來越小。早在2012年，萬科總裁郁亮已經說過，未來房地產行業的利潤率將下降，向製造業靠近。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江舉例說，廣州中心城區地價為2萬元/平方米，房價為4萬元/平方米，地價占房價的50%，加上其他稅費、銀行利息等，房地產的利潤空間已很小。迫於住宅利潤越來越低，房企開始多方面的嘗試。「面對房地產行業的10年調控，房企現在的主要精力已不在應對房價方面，而在應對未來發展方向上，房企未雨綢繆，尋找新的利潤增長點。」在尋找新的利潤增長點過程中，房企各展所長，有房企走向海外，有房企加大商業比例，有房企加大旅遊地產的開發。

　　當然，旅遊地產並非新鮮事物。只是，此前的旅遊地產屬於小眾化市場，現在則越來越大眾化，旅遊地產所涉及的區域，房企在旅遊地產方面的投入、規模，都遠非多年前可以想像。謝逸楓分析認為，自2009年以來，發展旅遊和文化產業日漸被提升到國民經濟戰略性支柱產業的高度，旅遊地產開發成為房企爭相追捧的投資熱點。到了2010年年底，國內已有超過50家房企涉足旅遊地產，涉及項目金額超過3000億元，旅遊地產項目的投資占2010年全國房地產開發投資的 6.2%。

　　旅遊地產越走越好

　　房企能把巨額資金投入到旅遊地產上，自然是因為該領域前景備受看好，有較大的想像空間。

　　「隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，消費者的消費觀念也在改變，旅遊業會得到長足發展，進而帶動相關產業的發展，其中就包括了旅遊地產。」蔡雲判斷，未來旅遊地產會越走越好。

　　謝逸楓同樣覺得旅遊地產有著美好的明天。「政府相繼出台刺激和拉動旅遊及相關產業發展的新政策，無形中為我國旅遊地產的發展提供了一個廣闊發展的平台，這是旅遊地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。市場需求上，正在形成的旅遊強國地位和強大的消費群體，為我國旅遊地產市場開發提供了巨大的發展空間。」

　　謝逸楓認為，旅遊地產市場日趨成熟，可利用資金相對充足，強勢投資商、房地產開發商利用自己的資金優勢、營銷優勢已捷足先登，劃地為界，搶占先機。「未來幾年我國旅遊地產前景廣闊，旅遊與地產橫向結合的模式，必將帶來旅遊地產業的美好明天。」