2015年2月份我國百城住宅情況分析

　　2月正逢春節假期，企業新盤推廣和價格調整處於全年低點，樓市整體出現波動。展望未來，在經歷去年的調整期後，隨著各項利好政策疊加，市場各方預期企穩。伴隨著春天的到來，各種「微放鬆」政策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，採取積極的銷售策略，樓市「小陽春」或將如期而至。

　　2015年2月，全國100個城市住宅均價再次下跌，環比小幅下跌0.24%，同比連續第五個月下跌，且跌幅持續擴大；十大城市住宅均價環比微跌0.17%，同比連續第三個月下跌，跌幅擴大。整體來看，受春節假期影響，樓市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1%以內。政策方面，節前央行宣布降低存款準備金率，該政策的出台將優化資金環境，降低融資成本，有效改善市場預期，維持企業信心平穩。企業策略方面，年初銷售速度放緩，房企推盤力度減弱，拿地積極性略有增強，為迎接3月樓市「小陽春」蓄力。

　　雖然房價數據仍在下行，但近期樓市利好政策頻出，繼930房貸新政和降准之後，昨日央行再次宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這一政策無異於給身處寒冬中的樓市加了一把柴。專家分析，在多項利好政策的疊加作用下，樓市有望企穩回暖。

　　2015年伊始，全國多地掀起新一波「救市」潮，在多項政策利好下，1月份的百城房價告別了環比8連跌，但進入2月份，正逢春節假期，樓市進入傳統淡季，百城房價同比環比雙雙轉為下跌。

　　從環比來看，2月（新建）住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。100個樣本城市中，39個城市上漲，61個城市下跌，上漲的城市數量比上月減少5個。四個一線城市中，北京和廣州環比分別下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳則分別上漲了0.05%和0.18%。對此，中國指數研究院分析，春節期間房企新盤推廣和價格調整意願不足，百城住宅均價整體呈現穩中略降的趨勢。了解更多請查閱中國報告大廳發布的中國住宅開發行業發展分析及投資潛力研究報告

　　同比方面，百城住宅價格比去年2月下跌3.84%，跌幅較上月擴大了0.75個百分點。100個城市中，有13個城市住宅價格同比上漲，87個城市住宅價格同比下跌，上漲城市個數較上月減少5個。其中，廈門、保定漲幅在10%以上，桂林、三亞等13個城市跌幅已達10%-20%。

　　利好政策頻出樓市有望回暖

　　雖然受春節假期因素影響，2月份的房價數據仍在下探，但從去年下半年開始，樓市已經迎來一系列利好政策，930新政、存款準備金率調低、普宅標準降低、公積金制度的調整等等，昨日又迎來央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率的消息。業內人士分析，這些政策相疊加將會對樓市起到明顯的拉動作用。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，雖然公布的數據顯示房價依然在調整，但2014年四季度一二線城市已經明顯企穩，一線城市尤其是北京的二手房價格環比已連續幾個月上行，再次降息會使這些城市「暖上加暖」，房價再跌的可能性接近於0。但對於庫存過高的三四線城市，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

　　隨著各項利好政策的疊加，市場各方預期企穩，中國指數研究院分析，伴隨著春天的到來，各種「微刺激」政策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，採取積極的銷售策略，樓市有望企穩回暖。