2015年一季度住宅市場發展現狀分析

　　3月的最後5天，6個部門相繼出台有關房地產調控的政策。

　　3月27日，國土資源部與住房和城鄉建設部聯合發布《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　3月30日，中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。

　　同一天，財政部、國家稅務總局聯合下發《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。

　　從土地、建設，到信貸、稅收，與房地產市場多個環節相關的政策出現變化。2015年房地產調控的大幕就此拉開。2015年一季度住宅市場發展現狀分析如下。

　　中國指數研究院近日發布的一份報告顯示，全國一季度超五成城市住宅成交量同比上漲，其中深圳漲104%幅度最大，杭州位居第二。房價方面，深圳以18%的漲幅位列第一，而成都則為最大跌幅為27%。

　　住宅成交量同比上漲 一線市場回暖明顯

　　數據顯示，一季度一線城市房屋成交套數為93107套，面積為930.86萬平方米，同比增幅為21%，其中深圳均價同為上漲18%，成交面積同比增長104%，在一線城市中表現最為搶眼。

　　與一線城市量價齊漲全面回暖相比，二線城市一季度的成交面積同比則出現了6%的下降。監測的19個城市中，其中8個均價下跌，9個城市成交面積下降。價格方面，成都降幅最大為27%，三亞緊隨其後。同時成都的成交面積也有26%的跌幅，僅次於廈門的63%，位列第二。

　　3月全國市場上揚 僅溫州成交面積下降

　　3月份全國成交量同環比均有所上漲。監測的40個主要城市累計成交面積環比回升72.87%，同比上漲7.62%。環比來看，39個城市上漲，東莞、惠州和包頭本月上漲幅度均超過150%。最新信息請查閱宇博智業市場研究中心發布的《2015-2020年住宅開發行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》。

　　而與3月全國整體上漲趨勢顯得「格格不入」的是溫州，其3月成交面積環比下降，降幅為2.88%。就在4月 2日溫州市政府剛剛出台了《關於促進房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》，這一意見被外界稱為「溫八條」。「溫八條」明確規定將把控土地供應，對住房供應明顯偏多的區域減少供應量；落實營業稅營業稅「5改2」，公積金首付三成等。這也是全國330新政推出後，首個地方性房產政策的出台。該政策也被許多業內人士解讀是溫州政府為部分被套的購房者釋放壓力，提振市場信心。

　　同比來看，漲幅度最大依舊是深圳，成交面積同比上漲78.66%；均價同比上漲15.91%。值得一提的是，雖然二線城市一季度整體出現了下降，但從單個月份來看，3月份成交面積環比上漲74%，同比上漲7%，其中5個城市環比漲幅超過100%。

　　住宅去化速度加快 庫存高位略有下降

　　截至3月末，主要城市庫存量環比下降2.4%。3月雖然各地推盤明顯加速，但由於去化速度加快，庫存呈現高位緩慢下行態勢。

　　重點監測的城市中，僅北京庫存量有所增加，環比增長0.76%，其他監測城市庫存總量均有不同程度的下降，其中合肥降幅高達7.35%，深圳、蚌埠可售面積降幅也超過5%。