2015年6月我國住宅庫存分析：三年來首次減少

　　6月29日，最新數據顯示，上周(6月21日至6月27日)，受監測的29個主要城市住宅成交面積比前一周上漲6.8%。從日均交易量來看，6月成交同、環比均有所上漲，日均環比上漲8.0%，同比則顯著上漲72.0%。

　　據6月30日消息，分城市來看，一線城市上周成交面積較前一周上漲6.8%，除北京外，其餘三城市環比均有所上漲，深圳漲幅最為明顯，環比上漲24.1%，上海次之，環比上漲14.7%;19個二線代表城市中四成城市成交量環比上漲，但上漲城市漲幅顯著，帶動二線代表城市成交總量環比上漲6.0%;6個三線代表城市成交總量較前一周上漲12.1%。

　　從庫存方面來看，截至6月27日，CREIS中指數據監測的14個主要代表城市庫存總量環比上周下降0.51%。庫存下降的城市中，杭州庫存下降最明顯為4.88%，北京和廣州也有超過1%的降幅。

　　6月24日，國家統計局網站刊文表示，自2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存持續上升態勢首次出現轉變，5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產市場低迷以來，商品房待售面積首現減少。

　　中國住宅市場深度研究報告也顯示，2015年5月份，35個城市新建商品住宅庫存已出現連續3個月的環比下跌;同時，存銷比也繼續下滑，大城市庫存壓力警報可以解除，預計房價將迎來拐點。具體來看，截至5月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米，環比下降1.3%，同比增長6.3%。

　　分析人士認為，三年來樓市庫存的首次減少，主要還是政策對於供需兩端明顯的刺激收到成效;另外，竣工量下跌也導致庫存量有所減少。庫存規模已連續3個月出現環比下跌，釋放積極信號。相比全國庫存走勢，35個城市多屬於經濟發達的城市。所以總體上看，35個城市去庫存的效果更為明顯，去庫存節奏更快，因此當前全國主要大城市的庫存壓力警報可以解除。A股中房地產龍頭股萬科A、保利地產、招商地產等，或受益於樓市回暖。