2015年我國房產中介行業現狀分析

　　隨著房地產行業的發展，許多企業都擠進房地產的浪潮，特別是房產中介，具體請看以下內容，以下是2015年我國房產中介行業現狀分析：

　　地產中介轉型一年 且行且變

　　傳統中介規模化整合、拓展多種業務，網際網路中介則需逐步擺脫「燒錢模式」

　　對於房產中介行業而言，2015年是變革的一年，是風起雲湧的一年。從去年年末的相繼下調佣金，到今年以來的網際網路平台大舉擴張，無不攪動著整個房產中介市場。

　　這一年，北京乃至全國市場的行業格局發生了怎樣的變化？未來，房產中介行業將如何繼續變革？在業內看來，整個行業目前還問題重重，隨著行業整合的加速，未來三至五年，中介行業變革將進入深水期。

　　經紀人之戰仍在延續

　　去年年底，北京房產中介行業打起了一場經紀人「保衛戰」，包括鏈家、我愛我家、思源等傳統中介陸續針對經紀人的待遇提出新方案，試圖通過提升經紀人佣金、員工持股等方式攥緊手中的優秀經紀人資源。

　　今年，這種變革仍在延續。

　　近期，曾經挑起下調中介費大旗的思源，旗下房通網再次提出了「獨立經紀人」概念。據房通網介紹，依託房通網平台，獨立經紀人、區域合作夥伴和房通網是加盟合作關係，經紀人交易的1.5%佣金全部歸個人所有。房通網提供的是替代傳統經紀公司給經紀人和經紀人團隊提供的相應全套服務，經紀人向平台繳納平台使用費。

　　在業內看來，這一模式與美國的Zillow有相似之處，但該模式是否能夠適應本土環境，仍有待考驗。

　　「是否引入獨立經紀人，也是我們在創業之初討論最多的問題。但通過市場調研，最終決定使用自建團隊。」愛屋吉屋市場副總裁張雋表示，目前國內房產經紀人的水平良莠不齊，需要嚴格的職業培訓。加之國內相關政策監管缺乏，容易為後期管理埋下隱患。

　　在12月2日舉辦的「新經紀、新生態」的網際網路與房地產經紀行業發展論壇上，鏈家集團董事長左暉表示，未來是經紀人的時代，房產中介平台通過為經紀人提供更為細化的服務，以此提升整個品牌的服務水平。

　　明年或現淡市，推進行業完善

　　長期以來，房產中介被看做是「靠天吃飯」的行業。市場好時，賺得盆滿缽滿。市場不好時，迅速收縮規模。不過面對明年預期下行的市場，不少業內人士卻信心滿滿。

　　「市場下行是推進行業完善的催化劑。」在談及明年的行業驅動時，左暉直言。他表示，相比於國際上同等水平的大城市，北京二手房換手率和成交量相對較低。這背後，中介服務水平對購房者決策的影響很大。同時，房產經紀行業在新常態下更是百廢待興，快速滿足用戶核心需求並能紮實做好服務的創業公司將快速脫穎而出。

　　在張雋看來，市場轉淡，是公司招兵買馬、進行低成本規模擴張的最佳機會。「對愛屋吉屋來說，最好是保持不溫不火，這對提升市場份額最有好處。」

　　可以預見，未來一年整個行業仍將是戰火硝煙。楊現領表示，隨著中介行業的再造，行業滲透力在逐步擴張，南京等二手房交易量高的城市，目前的中介市場滲透率仍較低，這些都將是行業的拓展空間。更多相關行業信息請查閱由中國報告大廳發布的《2015-2020年中國房產中介行業市場發展現狀及投資前景預測報告》。