中國旅遊地產行業發展前景分析

　　旅遊地產是指依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目。與傳統的房地產相比，旅遊地產體現出旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

　　旅遊地產多側重於度假旅遊，或強調以旅遊發展為主體，以地產為延伸;或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅遊功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。

　　國內旅遊地產興起背景

　　在我國，旅遊地產的興起源於以下背景：

　　首先，旅遊業處於高速發展時期，數據顯示，2012年國內旅遊收入為22706.22億元，同比增長17.62%。2013年，國內旅遊收入為 26276.12億元，同比增長15.72%。2014年，國內旅遊收入為30312.00億元，同比增長15.36%。在高速發展的旅遊市場環境下，旅遊地產項目消費與投資需求大增。

　　其次，傳統房地產市場萎靡，房地產廠商亟待尋找新興市場。數據顯示，截至2015年10月，我國商品房待售面積為68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，創下歷史新高，房地產市場已經步入「去庫存時代」。在此壓力下，需求潛力巨大的旅遊地產成為房地產廠商們轉型首選。

　　最後，旅遊地產政策環境利好。我國旅遊地產政策監管處於空白階段，我國對旅遊地產開發的限制政策較少，不像住宅地產那樣政策經常變化，政策風險較低;加上《關於鼓勵和引導民間資本投資旅遊業的實施意見》等文件出台，鼓勵民間資本投資旅遊業，合理開發旅遊資源、經營和管理旅遊景區、開發各類旅遊的產品等。受此影響，旅遊地產項目受到政策大力肯定。

　　旅遊地產發展情況與前景分析

　　2009年到2014年，我國旅遊地產項目分別為926、1380、2128、2259、5299與7965個，政策肯定、旅遊市場與投資需求提升，推動了近幾年旅遊地產項目大發展。前瞻產業研究院預計，在我國住宅市場風險增大而旅遊地產市場日趨成熟的情況下，旅遊地產進入剛需時代。我國未來5-10年，旅遊地產市場將成為房地產市場的重要發展方向。

　　未來旅遊地產的進一步發展，將藉助網際網路與文化兩大因素，文化旅遊地產與在線旅遊形式將成為發展新趨勢。

　　眾所周知，萬達集團是國內地產行業的「龍頭」公司，在國內經濟下行的背景下開始轉型輕資產，並打造了較為完整的旅遊產業鏈，包括大型旅遊目的地、線下旅行社與線上網絡平台等。2016年王健林希望重點發展文化產業，尤其要做大旅遊產業，推動文化旅遊城項目海外發展。

　　業界認為，萬達旅業依靠地產優勢，並藉助網際網路+旅遊的創新手段，因而得以快速打造完整的產業鏈，從而實現高速發展。因而，萬達的旅遊轉型也折射出當前旅遊地產的強勁發展潛力。更多相關旅遊地產行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年中國旅遊地產行業發展分析及投資潛力研究報告》。