2016年濟寧房屋租賃市場分析:出現下跌行情

　　隨著年輕人消費觀念的改變以及對租賃需求的升級，傳統的租賃市場明顯已無法滿足個性化的需求。全國各地的房屋租賃市場都不一樣，有的地方出現熱潮，有的地方則冷清，2016年濟寧房屋租賃市場分析內容如下。

　　最近一段時間，全國各地樓市房價不斷攀升，引發各地出台限購政策。時下，濟寧樓市受供需關係影響，房屋租賃市場卻出現了一波下跌行情，主要表現在供暖季前租客需求不旺而導致的房租價格明顯下降。

　　記者在城區多家房產中介處了解到，近來多數房源的價格出現下降，包括租房熱點區域在內，房租價格普降兩成左右，100平米以內的小三居房仍是租客們最為青睞的戶型。此外，伴隨著正在進行中的城區老舊小區改造工程，租客對老小區的接受程度也在不斷攀升。

　　供暖季前，城區出現一波換房小高潮

　　繳納新年度暖氣費的通知貼在樓前已經有一段時間，但市民付阿姨的房子還沒有租出去，去年夏天，她家的房源還能輕鬆租到每月1100元，如今降至1000元卻找不到租客。「中介都勸我再降點價，最近一段時間房子太難租了。眼看距離供暖只剩下一個月，還沒租出去真有些著急。我樓下鄰居的那套房子剛租出去，租金才收了850元每月，實在不行我也只能降價了。」付阿姨對記者說。

　　記者採訪發現，在當下這個租房淡季里，像付阿姨這樣的老房子，如果家具家電配套不全，很難被租客們相中，其原因就是租房市場上的可選擇性太多。據琵琶山中心路上的一家房產中介經理介紹，每年供暖季前都會出現一波換房的小高潮。更多相關房屋租賃行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年房屋租賃行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告》。

　　然而，換房就會有退房，隨著市場供給房源的增多，以及部分行業用工量的減少，租房市場「僧少粥多」會出現倒掛現象，租客們的選擇就會增多。另一方面，房東處於繳納暖氣費的考量，便會急於將房子租出去，降價出租的可能性增大。

　　選擇性增多，老小區改造讓租客受惠

　　此外，記者發現，不少房產中介都非常積極地向租客們推介老舊社區房源。「原來這個小區連車棚都沒有，現在不僅有了夜間上鎖的車棚，整個小區還覆蓋了監控器，路燈有了、單元防盜門也有了，環境真是大幅改善。」西門大街上的一家房產中介向租客介紹緊鄰吉祥小區內一套70多平米的房源時介紹說。「每個月900元租金可以租到這樣一戶配套完善的房子，性價比已經很高了。」隨著城區老舊小區改造，讓這些原本「低人一等」的房源，重新吸引到年輕租客。「現在的租房一族，『90後』成了絕對主力。這些年輕人對租房條件更加的苛刻，寧願住的距離工作地點遠一些，也要找一套配套完善的乾淨房源。因此，前兩年，這些老舊小區的房租價格向來上不去。現在好了，一些老小區經過重新改造升級，外部居住環境大為改善，年輕人的選擇性也就多了。」漁山小區裡的一家房產中介李先生說。

　　小三居一枝獨秀，租金不亞於大戶型

　　記者採訪發現，眼下隨著學區房房源的需求量減少，以三口之家為單位的家庭型租客減少，反倒是以換房需求為主要代表的上班族逐漸成為租客市場的主力軍。由於上班族中合租群體居多，因此戶型不大的小三居在淡季里一枝獨秀、備受關注。「這兩天來找房子的，絕大多數都要小三居房源，面積在90平米上下。這樣的房子不僅能滿足居住需求，暖氣費也不算太多，租客們的壓力較小。」中介李先生說。

　　此外，隨著租房市場進入淡季，大戶型房源成為換房族們難以接受的「壓力」，於是，這種房源市場普遍接受程度不高，租金自然也「上不去」。據中介介紹，這一波租房淡季估計要持續到年底，一些想換房的租客不妨趁機尋找房源，而且不妨多逛幾個房源再下手。「當然，趁著淡季，租客還可以適當地讓房東增配一些家具家電，例如冰箱、洗衣機啥的，這樣會更加實惠。」一位中介和記者談起了租房小竅門。