全球零售業中國地區市場發展最為迅猛

　　房地產專業服務公司仲量聯行10月12日發布《全球零售目的地》報告。該報告顯示，亞洲正成為全球零售業的增長之源，而中國毋庸置疑地成為亞太地區發展最為迅猛的市場。

　　報告中排在零售商全球擴張市場前20位的城市分別是杜拜、上海、北京、科威特城、阿布達比、吉達、利雅得、莫斯科、曼谷、成都、吉隆坡、雅加達、馬尼拉、伊斯坦堡、天津、瀋陽、深圳、重慶、墨西哥城和杭州。「在全球零售業增長最迅猛的前20個城市中，有12個位於亞洲，其中8個在中國。」仲量聯行全球零售租賃委員會主席大衛·索巴表示，「未來10年，全球零售版圖將發生重大變化，快速增長的中產階級將成為吸引零售商擴張進駐這些新興市場的最大動力。」

　　索巴表示，零售商尋求擴張之舉推動了各大國際品牌進入世界各地眾多極具吸引力的零售城市，特別是亞洲城市。「如果零售商能夠在正確的時點和地點開設面積合適的店鋪，將取得盈利性增長。不過，他們必須謹記，潛在的回報也會同時伴隨相應的風險。」

　　在全球增長最為迅猛的零售目的地中，上海緊隨杜拜之後位居第二。這座中國特大城市現已成為深受各大國際品牌青睞之地，成為它們進軍中國市場的「前沿陣地」。一方面，南京西路等已成為人們廣泛認可的優質零售市場；另一方面，在許多城郊地區新建地鐵沿線出現了針對當地居民的細分市場。整個上海市的零售網絡正在不斷發展，並發生轉變。

　　北京以其不斷擴大的中產階級和高度集中的高淨值人口，成為全球增長第三快的零售市場。國貿商城和太古里等地標項目繼續吸引高端消費者前去購物，而北京APM購物中心和東方廣場等則主導了遊客為主的王府井購物區。此外，與上海一樣，北京的郊區零售業也增長迅猛。「國際零售商在新興市場可能面臨更大的經濟和地緣政治風險。比如，中國的反腐運動給奢侈品市場帶來的連鎖影響就是一例。不過，國際零售商對於應對這些風險的經驗日漸豐富。」仲量聯行中國區零售地產部總監豪建思（JamesHawkey）表示，「總體而言，他們關注的是在全球主要零售市場占據強勢地位所帶來的長期益處。」

　　值得注意的是，這些新興市場的租金表現是其法律體系、市場透明度、信譽風險、成熟度以及增長潛力的綜合體現。與更加成熟的市場相比，新興市場的租金相對較低。例如，根據牛津經濟研究院的預測，在胡志明市、雅加達和班加羅爾等城市，零售商以每年每平方米不到2000美元的租金，即可建立品牌專賣店，預計到2019年，其店面銷售收入增長率可達8%~10%。不過，隨著城市的不斷成熟以及零售中心的新建步伐放緩，這些地方的租金也將逐漸上漲。

　　仲量聯行《全球零售目的地》報告分析了240個國際零售品牌在全球140座零售城市中的分布情況，提供了對國際零售擴張狀況的深入洞見。這140座城市占全球GDP的36%，占全球總人口的13%，占全球總消費支出的33%。