2016年即將過去。在這一年裡,重慶寫字樓市場在房地產去庫存的壓力之下,市場愈加疲軟。以下是宇博智業小編整理的重慶寫字樓市場預測分析。
從2015年下半年開始,去庫存成為樓市的主旋律。2016年初,重慶市出台的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》中提到:加大力度去除房地產庫存。重慶提出,兩年內土地供應規模逐年減少10%,商品房新開工面積增速控制在3%以內;通過引導農民工及外來人口購房、發展專業租賃、貨幣化安置等多渠道降低庫存600萬平方米。
為去庫存,重慶多管齊下,壓縮房地產供應量,同時加大市場銷售力度。前11個月,主城共消化庫存數百萬方。
在房地產去庫存的大背景之下,寫字樓存量的壓力似乎顯得更為突出。
與住宅相比,重慶商業物業供過於求的結構性矛盾更為突出,寫字樓去庫存難度很大。有數字顯示,重慶銷售型寫字樓存量約361萬平方米,去化周期為32個月。其中甲級寫字樓存量162萬平方米,空置率已高達53%,在二線城市中排名靠前。
據數據顯示,2016年第三季度,重慶寫字樓市場新增供應總計逾17萬平方米,其中包括兩棟甲級寫字樓—華潤大廈、國金中心T6。
2016年第三季度,重慶市核心商務區寫字樓租金按同樣本計環比下降1.6%,並帶動全市寫字樓平均租金環比下跌1.4%,至季末報每月每平方米83.2元。
2016年第三季度,全市錄得淨吸納量55,900平方米。但新增供應仍保持高位,因此平均空置率繼續上漲1.1個百分點,至季末報42.9%,再創新高。受經濟大環境影響,前三季度全市辦公需求淨增量較去年同期收窄近五成。
2016-2021年中國寫字樓行業市場需求與投資諮詢報告預計,2016年的寫字樓新增供應大約為134萬平方米,其中江北嘴是主要聚集區。短期內集中供應將繼續給市場帶來壓力,整體市場的空置率預計會持續高企。報告預測,到2017年,重慶甲級寫字樓新增供應約183萬平方米,超過現有總存量,空置率將超過70%。
重慶較高的商業樓宇庫存量,將導致市場競爭更加激烈。