重慶樓市分析：堅決反對「炒房」謀利

　　剛剛進入2017年，「房價最溫和」的重慶樓市意外地火了，甚至出現「打飛的」購房的新聞。不過，重慶市政府撲火的速度確更快、更有力，針對當前主城區房地產市場異常現象，重慶市國土資源和房屋管理局加強了市場巡查和暗訪，已在主城區組成110組、320餘人次的專項檢查組，對530餘個項目全面檢查，及時糾正了20餘個項目的不規範銷售行為。

　　據2016-2021年中國重慶房地產行業市場需求與投資諮詢報告了解，重慶主城區部分樓盤之所以出現擅自漲價的情況，主要是極少數唯利是圖、缺乏社會責任感的企業和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息實行輿論炒作，圖謀房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數企圖炒房者的跟風，以及市內購房者的擔憂。

　　重慶市國土房管局相關負責人表示，堅決反對「炒房」謀利，嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相轉讓商品住房。重慶市將嚴格執行房產稅改革試點有關規定，市外在重慶無戶籍、無企業、無工作的「三無」人員在該市購第二套房要徵收房產稅，尤其是房產稅一旦計征，該套房屋每年都要徵稅，該套房屋轉讓後每年也要徵稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞「三無」人員身份規避徵收房產稅的，一經查實，其所購房屋嚴格納入應稅範圍。同時，與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。

　　此外，為了確保重慶市房地產市場穩定健康發展，重慶市國土房管局下發了《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。要求嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。同時，重慶市還將重點從三個方面抓好相關工作：一是嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。二是嚴格規範銷售行為，要求開發企業在銷售現場公示商品房預售許可證、載明土地權屬信息的房地產權證、預售商品房涉及的房地產抵押信息、預售資金監管銀行及監管帳號等。三是進一步加大執法力度，各區房地產市場監管機構將加強日常巡查和暗訪，加大監管力度，確保開發企業嚴格執行預售方案，嚴厲查處銷售過程中的各類違法違規行為。

　　值得注意的是，監管層打出的一系列組合拳正在發揮積極作用。重慶市國土房管局新聞發言人表示，通過監測和統計發現，2017年1月1日至10日，重慶市主城區商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元每平方米，與12月均價持平，價格穩定。此外，重慶還儲備了進一步有效調控房地產市場的措施，將根據市場情況適時推出，以應對房地產市場出現的突發情況。