寫字樓行業概況及現狀分析

　　寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱，在經濟發達的大都市，商務精英們對辦公環境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建築設計風格鮮明、明升88网址 設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業管理公司等，也由於這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產類別中極具投資價值項目。以下對寫字樓行業概況及現狀分析：

　　寫字樓作為生產和處理各種商務活動的信息場所，正在成為社會生產的基礎。寫字樓行業概況及現狀顯示，我國寫字樓主要經歷了以下幾個階段：

　　第一代寫字樓：建於50年代的中蘇混合型寫字樓，借鑑蘇聯模式，辦公樓中間為走廊，兩側分布獨立的辦公室。該類寫字樓功能簡單，體系封閉，與住宅沒有明顯的差異。

　　第二代寫字樓：改革開放初期，這時的寫字樓一般是指計劃經濟體制下的綜合型仿國際標準的行政辦公樓。該類辦公樓只能滿足辦公的基本要求，照明、空調等體系各自為政，沒有重視辦公布置、綠色環保、智能化管理等方面，如北京的國際大廈，深圳的國貿大廈。

　　第三代寫字樓：90年代以後，出現了3A、5A智能寫字樓，所謂5A即：OA（辦公自動化系統）、CA（通訊自動化系統）、FA（消防自動化系統）、SA（安保自動化系統）、BA（樓宇自動控制系統）。如北京的嘉里中心、京廣中心等，它們在內部空間分割、智能化水準等方面有所提升。

　　第四代寫字樓：以20世紀末的深圳地王大廈、賽格廣場為代表，第四代寫字樓以客戶的需求為根本，運用新材料、新技術，倡導低碳理念，使寫字樓的建設更加注重人性化和企業文化的塑造。

　　第五代寫字樓：純自然生態寫字樓，目前國外已經出現第五代寫字樓。即在第四代的基礎上強調以客戶需求為導向提高寫字樓的軟實力，引導智能化向國際水準看齊。強化生態辦公理念以及節能設計，形成健康的辦公環境，以滿足全球經濟一體化的需要。

　　寫字樓行業概況及現狀最新數據顯示，2016年第一季度，全國優質寫字樓市場新增供應216.0萬平方米，部分二線城市空置率逼近40%。其中深圳迎來近50萬平方米的新增供應，居各城市之首。受此推動，一線城市供應總量錄得83.4萬平方米，創近三年新高。二線城市的供應保持高位，導致瀋陽、無錫、長沙、重慶、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新興商務區的空置率已突破50%。全國優質零售物業市場較2015年四季度歷史峰值則有大幅回落，錄得新增供應81.6萬平方米。