房產中介行業現狀分析

　　房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平台機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金。以下是房產中介行業現狀分析：

　　2011年樓市成交量慘澹令房產中介機構出現「關店潮」。隨著限購政策向全國蔓延，主要城市的二手房成交量遭遇銳減，總體降幅達50%以上，房屋中介行業正面臨比2008年更為嚴峻的生存考驗。成交量嚴重不足加之買賣代理費費率降低使得許多房產中介機構生存壓力加大，最終被迫關店止虧。2011年以來，北京房產中介總共關店約1400家，而深圳房產中介的門店更是從8000多家銳減至5000多家。

　　2017年3月以來，全國多個城市紛紛出台樓市調控政策，一些一二線城市在此前的調控政策基礎上再次「加碼」，用打補丁的方式堵住炒房漏洞。這輪堪稱史上最嚴的調控措施，很快就如同一桶冰水，讓持續「高熱不退」的房地產交易市場迅速降溫。跌宕起伏之中，最先感知樓市市場冷暖的當屬奮戰在二手房交易最前線的房產中介們！

　　房產中介行業現狀1、二手房量價齊跌

　　大多數的調控效果在5月開始進一步深化，成交價回落，成交量低位運行，新增供需低迷，有效需求銳減，市場切實步入降溫期。在這樣的情景之下，賣方擔心吃虧，攥著房子不肯賣，買方要麼被一輪又一輪的調控政策限制了購房資格，要麼持幣觀望，雙方膠著之下，二手房交易市場量價齊跌，同時成交周期也被大大拉長，客戶觀望情緒空前明顯。

　　房產中介行業現狀2、中介或將面臨重新洗牌的命運

　　受新政影響，二手房業務量出現明顯下滑，且多家門店業務量基本為零，考慮到接下來的樓市成交量會出現下降，且其收入不足以覆蓋門店的經營成本，一部分房屋中介選擇自行關閉門店。

　　其實除了市場因素以外，監管趨緊是房屋中介關閉門店的又一個原因。部分門店以前可能存在不當操作，需要進行整改，優化店面資源配置，加強所有店面管理和規範。

　　分析房產中介行業現狀，嚴查只是開始，政策及監管持續收緊幾成定局。在這一輪周期中，中小規模甚至大規模的中介公司都可能被淘汰，未來行業或將在重壓下洗牌。在這一過程中，服務能力弱、專業知識欠缺、經營行為不太規範的房地產中介機構都會面臨被淘汰的命運，不只是中小公司，甚至規模較大的中介公司也將面臨這一考驗。