商業地產市場分析

　　隨著銷售時代的改變，更多的資本選擇進入商業地產，行業也呈現一定程度的調整，業態更新也非常迅速。截止2017年我國商業營業用房新開工面積為22316.63萬平方米。以下是商業地產市場分析。

　　1999-2010年我國商業地產銷竣比一路走高，在住宅限購政策開始實施的2010年，其銷竣比一度達到0.91，達到歷史最高值。商業地產作為住宅的替代性投資需求，在住宅投資受限的情況下，投資者對商業地產的青睞也不同往常。

　　商業地產市場分析，到2011和2012年由於宏觀經濟增長速度放緩，商業地產的市場狀況也受到諸多不利影響，其供求增速均出現同比下滑。其中2012年全年商業地產（含辦公樓和商業營業用房）竣工面積為12542萬平方米，同比增長11.73%，增速同比下降4個百分點以上；銷售面積為10013萬平方米，同比僅增長1.28%，增速下滑10餘個百分點。至2012年末，商業地產待售面積為8685萬平方米，同比增長22%，需9個月才能將該體量消化。經歷10多年的高速發展後，我國商業地產將逐漸由賣方市場進入買方市場。

　　2017年，我國商業營業用房及寫字樓新開工面積相較於2016年有略微的下降，商業營業用房2017年新開工面積為22316.63萬平方米，比2016年降低0.9%，而寫字樓2017年新開工面積為6415.29萬平方米，同期下降2.3%。在已竣工面積方面，商業營業用房2017年竣工面積為12518.08萬平方米，比2016年增長了4.1%；寫字樓竣工面積3629.27萬平方米，同比增長6.1%。

　　從全國範圍來看，在住宅調控頻繁出台、商業地產調控相對寬鬆的背景下，我國商業地產投資一度高漲，但是目前庫存壓力處於不斷累積狀態。其中，2017年全國商業營業用房開發完成投資額15837.53億元，同比增長8.42%，增長速度較2016年有一定回升；2017年我國寫字樓投資規模為6532.60億元，同比增長5.2%，增速繼續下調。

　　從供應端來看，商業地產開發建設趨謹慎，開發投資額增速放緩，新開工規模降幅擴大。2017年，國內經濟面臨較大下行壓力，房企資金趨緊，商業地產項目開發建設趨謹慎，全國商業地產開發投資額同比增速較2016年明顯放緩，新開工規模較去年縮減。具體來看，2017年全國商業營業用房開發投資累計同比增速為1.8%，較2016年顯著下降18.3個百分點；新開工面積降幅較2016年擴大6.8個百分點至10.1%。辦公樓開發投資累計同比增速下降11.2個百分點至10.1%；新開工面積同比下降10.6%，而2016年為增長6.7%。

　　商業地產市場分析指出相比住宅市場，2018年商業地產迎來了更為高漲的發展熱潮。中國房地產協會數據顯示，三年後的2020年，中國房地產投資交易總額或將達到2600億元，對比2017年將大幅增長45%。而其中商業地產將扮演著重要的角色，預計2018-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。由於供應遠超過同期的需求，因此即使需求強勁，也沒能使市場的空置率有所下降。和去年相比，困擾商業地產行業的「庫存」問題仍然存在。

　　預計因為商業地產行業的「庫存」問題，2019年商業地產的時局又出現了新的變化。消費升級和生活方式的變遷正在重新定義傳統零售商業消費的價值。傳統商業在積極擁抱網際網路的同時，商業的功能正由產品消費變成場景消費，共享與合作、跨界與融合、大數據的應用等成為行業變革的新跡象、新場景、新趨勢。

　　總體來看，「消費升級」 應該是2018-2019年商業地產行業的主旋律。雖然商業地產的發展在我國處於初級階段，但隨著民眾消費水平的不斷升級，商業地產有著廣闊的發展前景，預計商業地產會成為房地產商重新掘金的另一片藍海。以上便是商業地產市場分析所有內容了。