旅遊地產行業趨勢

　　2018年全國旅遊地產城市群分布情況東北、環渤海、長三角、東南、兩廣、西南、海南分別占比 4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。旅遊地產受地理環境、自然資源等因素影響，呈現分布不均衡狀態。隨著旅遊地產過度依賴自然資源的減少，其格局將更加均衡。以下對旅遊地產行業趨勢分析。

　　旅遊地產行業趨勢分析，在歷經2015年短暫回落之後，2016年中國旅遊地產投資開發企業數量有小幅上升跡象。旅遊地產行業分析指出，截至2016年末，我國開發和運營旅遊地產項目的企業共有5403家，其中2016年新增106家。

　　2012-2016年我國旅遊地產開發企業數量變化(家)

　　中國的旅遊地產萌芽於20世紀90年代初，從概念產生到大規模的市場化運作經過了近30年的時間，分別經歷了萌芽階段、起步階段、全面發展階段、高速發展階段，自2014年以來則進入了轉型分化階段。現從兩大模式來分析旅遊地產行業趨勢。

　　1、旅遊運營+運作模式。旅遊地產行業趨勢分析，這一模式的核心特徵是，旅遊和休閒商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊土地成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

　　2、產權出售+商業運營模式。旅遊地產行業趨勢分析，藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閒商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閒度假目的地，如旅遊帶動的新型城鎮化示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閒商業證券化的上海新天地。

　　中國旅遊度假地產產品，已日益呈現出綜合化、多元化的發展態勢。初期的旅遊居住產品，多為賓館、飯店、度假村等類型。隨後的發展，以主題公園、高爾夫等某一項核心項目的旅遊地產模式興起。旅遊地產行業趨勢分析，以北京、上海為代表的國內特大型城市的「大城市病」日漸凸顯，久居喧囂城市的人們，希望通過「短度假」的模式緩解生活與工作的壓力，或是在霧霾來襲時逃離污染。因而，這一舉動催高了海南、洱海等純粹旅遊樓市的同時，更催熱了大城市周邊的擁有綠色生態資源的板塊樓市。無疑，全國的旅遊度假地產又一次迎來了春風。