商品房銷售行業發展前景

　　央行貨幣政策逐漸調整為穩健中性，對開發貸款和土地貸款規模進行嚴格控制，我國房地產行業已經逐漸踏入平穩增長發展期，而這也或許是房企最後的高速成長機會，以下是商品房銷售行業發展前景分析。

　　在房地產調控政策繼續積極抑制非理性需求，同時強調擴大並落實「有效供給」下，我國重點城市新房市場成交面積繼續縮減，各線城市中一線城市領降；三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規模仍處歷史較高水平。2011-2018年我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。

　　根據商品房銷售行業分析數據，2018年我國商品房銷售面積17.17億平米，同比增長1.3%，增速比2017年低6.4個百分點；銷售金額15.0萬億元，同比增長12.2%，增速比2017年低1.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。

　　萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤337.7億元，同比增長20.4%；商品房銷售行業發展前景指出，2019年7月，《財富》世界500強榜單公布，萬科企業股份有限公司位列第254位。商品房銷售行業發展前景2019年9月1日，2019中國服務業企業500強榜單在濟南發布，萬科企業股份有限公司排名第37位。

　　恆大營業額4662.0億元，淨利潤722.1億元，同比增長106.4%；2019中國民營企業服務業100強榜單排名第3。2019年9月1日，2019中國服務業企業500強榜單在濟南發布，恆大集團有限公司排名第18位。

　　碧桂園總收入3790.8億元，淨利潤485.4億元，同比增長68.8%。2018年3月19日，碧桂園發布公告，建議分拆碧桂園服務控股有限公司於香港主板獨立上市，聯交所已經確認可進行建議分拆，碧桂園並已向聯交所遞交上市申請。 2019年8月，入選2019年中國最佳董事會50強。

　　目前，我國一二線與三四線城市銷售上升趨勢較為明確，但內在因素卻各有不同。商品房銷售行業發展前景指出，截至2019年9月，一二線城市銷售面積累計增速約為1.2%，商品房銷售表現依然較為強勢，三四線城市銷售面積累計增速約為3.7%，相比2018全年銷售面積增速上漲約9.9pct。

　　一二線城市基本面上升的主要因素來自於新推盤去化率的回落。對於一二線城市，2019年下半年以來去化率開始逐步上升，尤其是在8月31日政治局會議表示「堅決遏制房價上漲」之後，樓市觀望情緒減少。

　　三四線城市基本面增加的主要因素來自於棚戶區改造及貨幣化安置率的逐步回落。一方面，從為棚戶區改造提供資金支持的PSL來看，2019年下半年以來新增提供資金量顯著回落，2019年上半年月均提供資金量約為829億元，而5月至9月月均提供資金量僅約303億元，上升幅度達到約63%。

　　由此可見，2019年我國房地產市場需求明顯增長，這主要與供給端加速推盤促進回款，疊加需求端棚改貨幣化補償比例上升、貸款利率下降、調控政策收緊等因素有關。短期來看，我國房地產銷售仍將持續增長，以上便是商品房銷售行業發展前景分析所有內容了。