房地產金融行業前景分析

　　2020年1-3月份，全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。下面進行房地產金融行業前景分析。

　　《2020-2025年中國房地產金融行業市場需求與投資諮詢報告》表示，房價的上升和泡沫的形成離不開信貸的推動，個人購房貸款的增速與房價的上漲經常表現出互為因果的關係。

　　2015年下半年，房價開始快速上漲，與此同時個人購房貸款餘額大幅上升。針對擠泡沫的方法亦是從去槓桿開始的，自2017年二季度起，個人購房貸款餘額同比增速呈下降趨勢，這產生了較好的調控效果。

　　2019年個人購房貸款餘額同比增速延續了這一走勢，一季度同比增速為17.6%，二季度同比增速為17.3%，三季度同比增速為16.8%，四季度同比增速為16.7%，較上年同期20.0%、18.6%、17.9%、17.8%的增速略有下降。

　　從月度增量數據來看，2019年居民新增中長期貸款月度平均增量為4541.67億元，較上年的月平均增量4125億元上升了10.10%左右。截至2019年12月底個人住房貸款餘額為30.07萬億元，占全部信貸餘額的比例達到19.54%。

　　2020年一季度個人購房貸款餘額同比增速延續了這一走勢，一季度同比增速為15.9%，較上年同期17.6%的增速略有下降。從月度增量數據來看，2020年一季度居民新增中長期貸款月度平均增量為4200.00億元，較上年的月平均增量4541.67億元下降了7.52%，主要原因是受疫情影響2月份居民新增中長期貸款規模大幅下降。

　　截至2020年一季度末個人住房貸款餘額為31.15萬億元，占全部信貸餘額的比例為19.44%。總體而言，2020年一季度我國金融機構個人住房信貸仍延續前期穩中趨緊的態勢，預計短期內個人住房貸款餘額增速仍將保持略有下降的趨勢，個人住房貸款市場仍以數量調控為主。

　　未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。以上便是房貸產金融行業前景分析的所有內容了。