商品房行業現狀

　　2020年1-6月中國商品房銷售面積達到69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。國家、地方陸續出台了各項調控政策，旨在限制融資炒房、穩住房價，強化商品房的居住屬性。以下對商品房行業現狀分析。

　　2020年1-6月中國商品房銷售額達到66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業營業用房銷售額下降25.5%。

　　商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。現從三大市場狀況來分析商品房行業現狀。

　　在商品房銷售和待售情況方面，1-2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。商品房行業現狀分析，其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。

　　2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少282萬平方米。商品房行業現狀分析，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。

　　商品房行業現狀分析，5月全市累計銷售新建商品房面積18.34萬平方米，同比減少33.01%、環比增加42.96%。共銷售1329套，同比減少36.98%、環比增加33.30%。其中銷售新建商品住宅面積16.48萬平方米，同比減少37.38%、環比增加42.06%;共銷售1179套，同比減少40.18%、環比增加41.71%。2020年1至5月，全市累計銷售新建商品房面積53.09萬平方米、同比減少32.76%， 共銷售4071套、同比減少34.28%。其中銷售新建商品住宅面積46.82萬平方米、同比減少34.69%，銷售套數3469套、同比減少35.82%。

　　商品房按照是否在房地產交易中心交易備案，可分為新房和二手房。開發商第一次銷售的房產，沒有備案交易的稱之為新房。相對開發商手裡的商品房而言，已經在備案並完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產稱之為二手房。