我國房地產市場現狀：2022年房地產市場走勢增長

  中國報告大廳網訊，2022年預計房地產投資速度下降至3.5%左右，當下，國內推出新政落地房地產行業體制改革，市場開發投資總體走勢呈增長方向。住宅用地二線城市投資規模位於首位，而一線城市的投資活動較多。以下對我國房地產市場現狀分析。

  由於受新冠疫情反覆等帶來的影響，國內購房者預期和置業信心持續不足，導致全國房地產市場表現低迷，且很可能未來還將持續一段時間。2022年前5個月，我國TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%。2018-2023年中國房地產行業市場供需前景預測深度研究報告指出，其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少12家。全國房地產開發投資約為2.78萬億元，同比增長0.7%。但商品房銷售面積、房地產開發企業到位資金、土地購置面積等關鍵指標均有所下滑。

  儘管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。現從三大市場狀況來分析我國房地產市場現狀。

  1季度，全市房地產開發企業房屋新開工面積為250.7萬平方米，同比下降33%。其中，住宅新開工面積為119.4萬平方米，同比下降38.2%;辦公樓為22.7萬平方米，下降11.6%;商業營業用房為17.7萬平方米，增長0.3%。全市房屋竣工面積為158.1萬平方米，同比下降50.6%。其中，住宅竣工面積為63.7萬平方米，下降57.1%;辦公樓為42.5萬平方米，增長14.4%;商業營業用房為14.2萬平方米，下降60.8%。

  房地產銷售和房價"前熱後冷"，全年房價漲幅總體可控，一線城市保持相對堅挺，二、三線城市在下半年呈現全面回落。1季度，全市商品房銷售面積為192.6萬平方米，同比下降11%。其中，住宅銷售面積為137.6萬平方米，下降25%;辦公樓為12萬平方米，增長13%;商業營業用房為13.9萬平方米，增長3.2倍。

  2022年初房地產市場景氣度仍在慣性下降，到三季度則可能逐步企穩。雖然可能與傳統"金九銀十"行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環境將可能明顯回暖。1季度，全市房地產開發企業到位資金為1099.9億元，同比下降11.2%。其中，定金及預收款為486.4億元，下降23.1%;國內貸款為216.9億元，下降21.9%;自籌資金為202億元，下降5.2%。

  房價下跌導致經濟缺乏動力，2022年房地產行業投資走勢整體趨於穩定。我國當下處於城市化發展時期，城區面積擴張釋放巨大用房需求。近幾年，房地產行業入榜金額門檻提高，促使項目之間的差距縮小，從而競爭加劇。

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