租房市場分析：2022年長租房成交量持續增長

  中國報告大廳網訊，在城市化發展下租房成為很多當下年輕人的常態，往年畢業季也是租房的旺季，但是今年一直還沒來到。今年國家對於租房市場很重視，出台了保障性住房相關政策來幫助市場。以下是2022年租房市場分析。

  住房租賃行業的起步和發展是我國房地產行業發展進入存量時代的標誌，由開發時期的高速增長轉向注重資產管理的高質量發展階段。近年來，得益於城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發展階段。

  據租房市場分析數據顯示，長租機構租金價格一直比較平穩，全國重點10城長租市場租金在3月、4月整體平穩，租金月環比波動幅度均在2%以內，顯著小於普租市場租金波動幅度。相比往年，今年房租上漲壓力要大很多。

  今年以來，北京、上海等重點城市疫情反覆，讓普租市場與長租市場的分化也愈加分明。從成交量數據來看，普租市場上半年呈現顯著「U」型波動。租房市場分析數據顯示，進入3月，受疫情影響，春節後租賃旺季不「旺」，4月全國百城租賃市場成交量環比減少20.4%，直至5月復工復產，全國百城租賃成交量環比增加近20%，6月則環比增加超過30%。

  長租房成交量在2月~6月呈逆勢持續增長趨勢。中國租房市場分析數據顯示，上半年長租房成交量在2月開始走高，3月~5月增速有所放緩但仍保持穩增趨勢，6月全國成交量大幅提升，環比增長超過40%。

  中國租房市場分析數據顯示，上半年長租房機構全國重點十城租金同比去年僅有微幅波動。分城市看，上海成交租金同比上漲3.6%、成都同比上漲2.8%;北京、武漢、天津租金與去年同期基本持平;而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，長租房機構續約價格同比平均漲幅僅2.5%-3%。

  據公開數據顯示，今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩，環比波動幅度均在±2%範圍內。目前，自如全國10城續約價格平均波動為2.5%-3%，顯著小於普租市場租金波動幅度。

  2022年必將成為房地產行業發展進程中的關鍵轉折點。儘管在過去的一年，受到疫情、宏觀經濟以及政策調控等多重因素影響，房地產行業在年中出現了下行負增長，但在「穩字當頭」的2022年，房地產行業依舊要在國民經濟中發揮重要作用。

  房地產市場的發展與租房市場有著很重要的聯繫，今年以來受到疫情的影響租房市場成交量減少不少，但是租金卻還在上漲趨勢。