我國住宅銷售額呈下降趨勢 房地產市場持續回暖可期

  房地產一二線市場出現底部特徵，當下房地產行業下行態勢得到減緩，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。目前在中國大多數家庭中是一項重大費用支出，因此一定要結合自身經濟實際情況，選擇最優購房方案。

  我國住宅銷售額呈下降趨勢

  1-2月，湖南商品房銷售面積723.62萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積下降16.5%，辦公樓銷售面積增長109.0%，商業營業用房銷售面積下降0.9%。商品房銷售額465.68億元，下降14.2%。其中，住宅銷售額下降16.6%，辦公樓銷售額增長74.7%，商業營業用房銷售額下降9.7%。

  2022-2027後新冠疫情環境下中國房地產投資解決方案市場專題研究及投資評估報告指出，分地區看，僅婁底、郴州2個市州全部實現商品房銷售面積正增長，分別增長9.9%、3.5%。增幅靠後的三個市州為常德、岳陽、湘潭，分別下降37.6%、22.1%、19.4%。

  1-2月，湖南房地產開發投資469.60億元，同比增長2.3%。其中，住宅投資353.76億元，增長1.0%,占房地產開發投資的比重為75.3%。

  分地區看，6個市州實現房地產開發投資正增長。增幅居前三的市州為長沙、永州、邵陽，分別增長15.0%、9.1%、7.0%;增幅靠後的三個市州為郴州、常德、張家界，分別下降30.9%、15.3%、12.5%。

  1-2月，湖南全省房地產開發企業房屋施工面積33348.22萬平方米，增長1.0%。其中，住宅施工面積24847.34萬平方米，增長2.1%。房屋新開工面積651.33萬平方米，下降20.3%。其中，住宅新開工面積503.73萬平方米，下降25.1%。房屋竣工面積809.81萬平方米，下降12.8%。其中，住宅竣工面積631.56萬平方米，下降9.9%。

  1-2月，湖南省房地產開發企業到位資金896.28億元，同比下降16.8%。其中，國內貸款120.77億元，下降48.9%;自籌資金297.61億元，下降5.0%;其他資金477.91億元，下降9.3%。在其他資金中，定金及預收款257.35億元，下降8.0%;個人按揭貸款172.03億元，下降13.9%。

  房地產市場持續回暖可期

  3月以來，監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創2019年以來月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。

  在103個重點城市中，有82個城市的房貸主流利率下調。其中，成都首套房貸利率下調69個基點，下調幅度最大，二套房貸利率下調34個基點。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點城市中最低。

  記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%;部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

  在房貸利率回落的同時，銀行審批進一步提速，放款周期明顯縮短。數據顯示，103個重點城市平均放款周期在1個月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個月，19個城市放款周期低於20天，其中長三角城市占13個。

  近期，各地陸續出台支持性調控政策。多部門日前就房地產行業密集表態，堅決要求穩定樓市，防範風險，穩定市場預期。在一系列利好政策影響下，市場成交出現好轉。

  3月以來，50城二手房日均成交量較2月(春節後)增長約17%，周度房價指數保持平穩。同時，二手房市場供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。

  廣州鏈家一位置業顧問對記者表示，3月以來帶客量和二手房成交均出現明顯增長，與去年下半年相比，市場更為活躍，業主放盤和客戶諮詢均增加了不少。在宏觀政策穩健的背景下，住房信貸環境進一步寬鬆，促使二手房市場成交回升。