房地產市場邏輯結構在改變 行業正處在變革拐點上

  中國報告大廳網訊，儘管有一系列的政策措施落地在房地產市場，但是市場自身的根本原因還是有很多，並且業內人士表示市場的邏輯結構有很大的變化，目前的房地產市場站在變革階段。

  隨著人口、金融、土地等紅利的減退，房地產企業必須做出調整，從而適應新的常態。去年以來，房地產企業一邊努力化解流動性風險，一邊著手從發展戰略、管理模式、產品思路等方面進行調整。

  在強大的發展慣性下，要做出調整並不容易，這甚至是一個長期、陣痛的過程。在現階段，根據自身優勢，尋找合適的路徑與方法，就成為企業的最務實的選擇。

  7月29日，「博鰲·21世紀房地產論壇第22屆年會」召開，大會主題為「風雨蛻變：良性循環下的模式重構」。會上，中國房地產業協會會長馮俊發表了題為「砥礪前行」的主題演講，並表示，今年上半年以來，房地產市場出現了深度下行，其中雖有外部壓力的因素，但根本原因是「房地產本身的邏輯結構發生了很大的變化」。

  今年以來，已有超過100個城市出台了各類穩樓市政策，但房地產市場的投資、銷售、現金流等指標仍表現不佳。根據房地產市場分析的數據，今年上半年，全國房地產開發投資同比下降5.4%，連續三個月下降;商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%;房地產開發企業到位資金同比下降25.3%。

  房地產市場分析中提到，去年末以來，監管部門提出，房地產業要探索新的發展模式。但對於「新發展模式」的內涵與外延，不同的從業者有著不同的觀點。在論壇上，嘉賓結合自己的從業經驗，對「新模式」進行闡釋。

  房地產市場分析中有業內人士指出，對新模式的探索初衷，是讓房地產行業回歸健康發展、良性循環，底層邏輯是防範金融風險。行業站在了基本面變革的歷史拐點上，當下大部分房企在探索的諸多路徑，比如代建、租賃、城市更新、輕資產運營、資產管理等等，都是新發展模式可探索的方向。

  除了高槓桿的終結，種種跡象表明，房地產業已經告別了高增長時代。在房地產業大環境發生變化、主營業務發展邏輯面臨調整的情況下，做好主營業務和多元化業務的協同也至關重要。

  綜上看來儘管有各類的穩樓市政策出台，但是投資商和銷售等各方面指數還是不好，業內人士表示市場站在了歷史的拐點上需要轉變。