二手房市場多地區調整參考價政策 激活市場活躍性

  中國報告大廳網訊，房地產市場目前處於低迷的市場狀態，之前火熱的二手房市場也漸漸冷卻下來，很多地區在考慮如何激活二手房市場，目前已經多個城市調整了二手房市場的參考價政策但是在執行上各地城市有所不同。

  二手房參考價機制逐漸調整的核心原因是，二手房成交已經逐漸回歸理性。自去年2月深圳施行二手房參考價以來，全國多地陸續推行，不過，近期多個城市對二手房參考價或指導價進行調整。

  根據二手房市場分析數據統計，有13個城市已取消或優化二手房參考價政策，其中包括西安、成都、寧波等城市。公開資料顯示，目前仍在嚴格執行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。

  建立二手房參考價體系的初衷是，通過作用於銀行、中介等相關機構，將之作為貸款評估價的依據從而抑制炒作氛圍，引導買賣雙方回歸理性，最終使得二手房市場成交保持平穩健康發展。

  如今隨著房地產市場轉向平淡，二手房成交已經不再火熱，市場普遍預期二手房參考價機制有望調整。在當前房地產市場普遍低迷、新房交付存在一定不確定性的氛圍之下，如何提振購房者信心、激活二手房流動性從而傳導至新房市場，成為各地新的課題。

  在新房受到不確定性的影響下，二手房成為了不少購房者的首選，在合理的購房需求被支持的基調下，二手房的流動性也亟待被激活。

  以深圳為例，二手房市場分析數據顯示，2021年10月份開始，成交價與參考價偏差值大於20%的房源占比銳減，直至2022年6月，占比僅17%。而10%偏差值以內的占比目前在40%至50%之間，可見市面上半數成交房源基本都能「按參考價賣」，這已經成為當前深圳二手樓市的大趨勢。

  二手房市場分析中指出，未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復甦勢頭，核心城市二手房市場或將先於新房轉暖。

  指導價調整信號效應持續釋放，是二手房市場持續復甦的助推劑。同時，基於一二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放。隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。

  二手房市場成交已經逐漸回歸理性，二手房市場的流動性和活躍性有待激活這是市場參考價機制調整的核心原因。