二手房多個城市鬆綁指導價政策 市場回暖趨勢明顯

  中國報告大廳網訊，受到房地產大市場環境的影響二手房市場在持續低迷後，7月份迎來了市場的回暖有些城市出現了成交量超過新房的情況，在保交樓、穩民生的政策下二手房市場也將迎來新的發展機遇。

  7月以來，低迷了一段時間的二手房市場熱度漸漸回升，甚至有部分城市出現了二手房成交量超越新房的現象。自去年2月深圳率先推出二手房指導價以來，全國共有15個城市發布二手房指導價，但目前多地鬆綁了這項政策。據二手房市場分析數據統計，13個城市已取消或放鬆二手房指導價政策。

  二手房指導價制度，即通過給出小區二手房交易參考價對二手房價格進行管控。無論房屋實際成交價格如何，銀行只能按二手房指導價上限來核算二手房貸款額度。此前多地二手房指導價政策實施之後，二手房成交規模銳減。

  以深圳、上海為例，推行二手房指導價後，二手房市場均明顯轉冷。二手房市場分析數據顯示，今年2月(二手房指導價政策實施一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大關，創近15年新低。

  7月28日，中共中央政治局召開會議，首提「保交樓」，將「壓實地方政府責任、保交樓、穩民生」重要性拉到國家政治高度，對穩定市場信心，穩定預期提供有利政策保證。時隔一周，各地對於「保交樓」的監察力度也進一步提升。截至目前，一周內已有多個城市推出相關措施，涉及加強預售資金監管、現房銷售等。與此同時，多家房企近期亦交出「保交付」成績單、部分項目也得以重現生機。

  8月5日，二手房市場分析獲悉，鄭州市近日下發了《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》(以下簡稱《方案》)，主要用於緩解房地產項目停工停按揭月供帶來的社會問題和金融風險，提振市場信心，而這也是7月「停貸風波」以來首個落地的地方性地產紓困基金。

  向爛尾樓說「不」有了最新動向。近日，多地出台了商品房預售資金監管新規，加強預售資金流向透明度，同時進一步加強開發商、政府部門和銀行的三方主體責任。

  國家政策對於二手房市場的回暖有著重要作用，二手房指導價政策落地後也有了一定的市場成效。