近年來，我國人口老齡化快速爬坡，孕育了龐大的養老服務需求，加快了我國養老院行業的發展，也促進了養老院產業鏈的形成。
2012年以來是養老院行業的快速發展階段，此時社會養老服務體系、積極科學及時應對人口老齡化、老齡事業與老年產業成為關鍵詞。政策紅利與市場潛力激發社會資本紛紛入局養老產業，民辦養老院數量激增。我國養老院行業經歷了公辦為主、公辦民辦共存，及公辦民營等階段。
伴隨著老齡化程度的加劇，「失能化」、「空巢化」以及「少子化」等現象也亦為突出。而老年群體恰好是心血管、糖尿病等慢病的高發人群,占比接近50%。對於以上類型的老人，特別是失能老人，護理難度相對要大，對專業化養老服務的需求也更高。
據統計數據，截至2022年7月底，我國已建養老機構床位429.1萬張，收住老年人卻只有214.6萬人，養老床位空置率高達50%。目前，我國養老院行業企業多為以養老院為核心的養老服務企業，部分融合了養老社區、保險產品等業務。
從產業鏈條來看，養老院行業是基於醫療行業和政府公共服務建立起來的。在產業鏈上游主要有金融、房地產、養老保健品、養老設備、養老服務人才培養等環節。養老院的中游是養老院運營，下游則是養老需求人群。其中，養老院運營是養老院行業中的重要一環。
從國家層面上來說，政策利好不斷，政府積極構建多層次多支柱養老保障體系。第三支柱發展空間巨大。第三支柱是由職工自願參加的補充養老產品，商業養老保險是其重要組成部分。目前我國第三支柱規模較小，發展空間很大。未來我國養老保障的發展將呈現多元競爭的格局。
目前，我國養老院行業上游的金融環節代表性企業有泰康人壽、中國平安、中國人壽等;房地產環節代表性企業有萬科地產、華潤置地、保利地產等;養老保健品環節代表性企業有湯臣倍健、善存、東阿阿膠等;養老設備環節代表性企業有魚躍醫療、三諾生物、睿餐智能等。中游養老院環節代表性企業有泰康之家、親和源、凱健華展等。
綜合來看，現在許多退休老人家或者到養老年紀的老人家都不太願意跟子女住一起了，主要是生活習慣不一樣，會選擇性價比高的養老院過晚年生活。
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