房地產市場呈現積極信號 行業有望加速修復

  近日，已經有多個城市的首套房商貸利率降至4%以下。另外，多個城市也下調了首套個人住房公積金貸款利率。業內人士認為，隨著樓市政策利好釋放，地方因城施策逐步深化，對於提振房地產市場行情意義重大，有利於促進剛性和改善購房需求釋放，四季度房地產市場有望加速修復。

  房地產市場分析指出9月底，中國人民銀行接連兩天出台降低首套房貸利率的政策，包括下調首套個人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。自上述政策發布後，10月份以來，多地已經發文落實該政策。房地產市場分析中了解到，已經有多個城市的首套房商貸利率降至4%以下。另外，多個城市也下調了首套個人住房公積金貸款利率。

  此次利率再次下調為市場傳遞了積極信號，房貸利率下調意味著購房群體的購房成本進一步降低，同時購房需求的進一步釋放將有助於房地產市場活躍度的提升，有助於穩固購房群體、地方政府等相關主體對樓市預期的信心。隨著「一城一策」持續深入，符合條件的城市政府可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，這或許意味著四季度房貸「降息」現象將隨之增多。

  房地產市場分析顯示四季度，重點房地產銷售有望率先企穩回升。事實上，9月中下旬，一些重點地區的房地產銷售情況已經出現了積極變化，一線城市商品房銷售面積在9月份年內首次出現正增長。今年由於受到宏觀經濟、氣候條件等多方位因素影響，疫情之下部分購房者存在觀望情緒較以往類似周期更為濃厚，因此導致「金九銀十」行情可能只在個別城市存在，而且成色十分有限。

  隨著寬鬆政策的不斷出台，以及「保交樓」方面工作的加快推進，在重點城市加快優質項目推盤的推動下，樓市可能於國慶節後在重點城市率先有所轉暖，並可能在年底對更多二、三線城市產生帶動作用，預計四季度銷售跌幅有所收斂，全年住房銷售面積同比下降20%左右。

  總體看來目前我國的房地產市場在一些列鼓勵和釋放政策下，行業也有望加速修復，當前加上季節性的特徵以及政策因素後市呈現積極的變化。