房產中介市場規模急劇下滑 本土企業面臨巨大衝擊

  中國報告大廳網訊，房地產中介相當於為消費者從眾多房源中選擇符合要求的，能夠帶消費者親自到現場去了解。新冠疫情發生後，我國房地產中介市場規模逐漸下降。

  隨著房地產業的迅速發展，同時也由於人們住房的剛性需求，房地產中介與人們的生活關係愈加密切。目前中介服務機構數量較多，從二手房買賣和租賃市場狀況來看，許多民眾認為房地產中介是自己獲得買賣和租賃房屋信息的主要來源。

  房地產中介行業發展現狀分析

  伴隨著房地產行業的發展，我國房地產中介行業市場規模近年來逐年增長。數據顯示，2020年我國房地產經紀業務交易額達到10.5萬億元，市場滲透率為47.1%;2021年我國房地產經紀業務交易額約為11.5萬億元，市場滲透率約為49.6%。

  截止2021年年末，我國房產中介經紀人總數約有 200 萬。如今，受新冠疫情影響，房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產中介市場規模急劇下滑，已成房地產行業的新常態。

  在房地產行業下行的背景下，貝殼作為我國最大的房產中介信息平台，也面臨著轉型之痛。根據貝殼財報顯示，2021年，貝殼集團經紀人人數下滑7.8%，降至45.45萬人。而在年中時，該數據為54.86萬人。這意味著，在2021年的下半年，就有9.41萬名經紀人離開了貝殼。

  房產中介行業存在不規範問題

  (一)行業管理不規範，進入門檻低與退出成本低並存，造成企業良莠不齊

  由於目前房地產中介業的行業協會地位不明確、作用空間有限，造成其行業自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業約束機制，造成我國房地產中介企業經營實力和專業水平良莠不齊，大多數中介服務企業小而散，缺少規模經營和品牌效應，惡性競爭嚴重。

  (二)專業人才不足，行業內從業人員專業技術素質偏低

  房地產中介工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介工作不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。專業人才的缺乏，從業人員資格認證制度的不規範，加上多數中介機構為追求短期利益，根本不對上崗人員進行職業培訓，導致從業人員普遍缺乏應有的職業道德和專業素質，從而造成行業整體誠信水平低下。

  綜合來看，在經濟不景氣，新冠疫情反覆，許多人漸漸放棄了購房這個想法，只能在短期內選擇租房子。