2012年北京寫字樓進入賣方市場

    今年以來，全北京寫字樓漲聲一片，但就在兩三年前，北京根本就沒有辦法消化大量空置的寫字樓。
    2010年10月，本應2009年開業的國貿三期主塔樓國貿大廈全面開業。這正應了摩天大樓定律--每一次創紀錄的摩天大樓出現都是危機的前兆。
    2008年，金融危機來襲，各行業普遍受挫，寫字樓出租市場大受影響。正好又趕上大批寫字樓竣工，一時間高檔寫字樓市場跌入谷底。在上海陸家嘴，寫字樓空置率一度達到25%。北京也是壞消息不斷，到2008年第四季度，CBD寫字樓空置率達到35%，創下了5年來的新高。到了2009年，北京、上海、廣州甲級寫字樓租金與2008年底相比分別下滑9.24%、16.96%、9.27%，據了解，這也是國貿三期會暫緩開業的一個重要原因。
    經濟的困難沒有度過，但寫字樓的春天卻提前來到了。到了2010年最後一個季度， CBD和金融街租金開始大幅上漲，當時CBD第四季度的租金一下就比2008年同期上漲了27%，而金融街漲幅更大，達到了31.3%。
    2011年則是凱歌高奏。根據高緯環球最新發布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價，躍居全球第五位、亞太第三位。該租金同比增長75%，是2011年全球寫字樓租金增長最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。
    從今年開始，寫字樓完全進入了賣方市場，有限的供應量也推高租金。第一太平戴維斯今年發布的二季度市場報告稱，北京甲級寫字樓空置率創有史以來最低。
    而低空置率又讓房租進一步上漲，根據仲量聯行的數據，截至二季度末，北京優質寫字樓租金達到每平米每月326元，同比上漲34%，其中，CBD漲勢最猛。對持有寫字樓的物業公司來說，這是一個良性的循環。而對租戶來說，這是巨大的成本開支。但要留在甲級寫字樓，這是必須的代價。
    根據北京市統計局數據顯示，1-7月北京寫字樓完成投資額同比繼續大幅上漲， 漲幅為35.9%，達到了218.2億元。中原地產李文杰表示，寫字樓供應量依然處於小幅攀升階段，截至上月底，寫字樓開工和施工量同比漲不足15%，而竣工面積更出現同比下滑37%的情況，可見北京寫字樓市場供應緊缺的狀況繼續延續，未來租金仍將上漲。