高額租金逼走北京甲級寫字樓租戶

　　相關統計數據數據顯示，今年是2000年來，北京甲級寫字樓供應量最低的一年，也是空置率最低的一年。

　　截至目前，北京已連續三個季度沒有新交付的甲級寫字樓進入市場，市場上寫字樓的存量依舊維持在620萬平方米，第四季度新增供應量依然有限，今年將是歷年來北京甲級寫字樓新增供給最低的一年。由於供給持續短缺，截至第三季度末，寫字樓空置率僅為5.7%，創12年來新低。

　　與供應短缺伴隨而來的是租金大幅上漲。以最具代表性的CBD區域為例，仲量聯行最新報告稱，年初至今，北京CBD區域租金取得了20.4%的增幅，而同期上海CBD區域租金僅增長了2.8%，香港中環區域的租金則出現下滑。仲量聯行、第一太平戴維斯等多家研究機構均預計，在市場可租面積有限的背景下，核心區寫字樓租金將持續上漲。

　　地產分析師表示，甲級寫字樓的低空置率和持續上漲的租金水平，迫使一些企業租戶為同時滿足辦公空間和預算的需要，正考慮向乙級寫字樓和商業園區轉移，預計這一趨勢將持續到2013年。

　　一些對價格敏感的租戶，對核心區寫字樓高企租金的牴觸正逐步顯現。這些「出走」的租戶主要以製造業、IT企業為主，據其統計，在今年前三季度，約有24%的租戶從CBD遷址新興商業區域。