萬科前三季淨利同比增21% 年內銷售或達2000億

　　據報告網了解到，連續三年超千億規模的增長慣性，正將萬科推進又一個利潤快速增長通道。

　　29日晚間，萬科發布了前三季度業績報告。數據顯示，公司2013年前三季度共實現營業收入634.15億元，同比增長37.48%；歸屬於上市公司股東的淨利潤61.60億元，同比增長21.27%。

　　營收、淨利雙雙增長

　　單就第三季度而言，萬科實現結算面積 192.2 萬平方米，結算收入 215.6 億元，同比分別增長 48.3%和43.6%；實現營業收入 220.2 億元，淨利潤 16.0 億元，同比分別增長 42.9%和 18.4%。

　　不僅如此，截至報告期末，公司合併報表範圍內尚有 1737.7 萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約 1928.6 億元，較 2013 年初分別增長 28.3%和 34.3%。而萬科各類存貨中，已完工開發產品（現房）178.3億元，占比5.3%，庫存結構保持在合理水平。

　　此前，王石公開表示期望萬科明年銷售額達2000億。事實上，有樂觀的地產分析師預判萬科今年銷售將達2000億。若真如此，則萬科從1000億增長到2000億，只用3年時間，年均增速超過30%。

　　今年1—9 月萬科累計實現開工面積 1362.3 萬平方米，竣工面積 651.6 萬平方米，較去年同期分別增長 56.4%和 48.7%，分別完成年初計劃的 82.4%和 50.5%。

　　萬科董秘譚華傑透露，隨著一批今年新獲取的項目陸續進入開工，預計全年實際開工量將超過年初計劃數。而全年竣工量預計將與年初計劃基本持平。

　　三季度累計新增項目32個

　　隨著業務規模的擴大，萬科在主要城市適度補充了一批發展前景較好的項目資源。第三季度公司累計新增加項目 32 個，按萬科權益計算的占地面積約 268萬平方米。

　　顯然，這其中包括6.03億元總價拍下廣州荔灣區單價地王，也包括以48.7億總價拿下上海浦東新區的總價地王。加上6月底更包括聯合保利摘今年以來重慶總價地王，萬科因半個月內催生三個「地王」受到廣泛關注。

　　不過萬科方面稱，儘管第三季度新增的資源中，有相當部分項目位於市場競爭激烈的一線城市，但公司並未因此放鬆投資標準，在投資決策時依然堅持謹慎的投資原則，堅持對地價合理性的嚴格考量，迴避了那些預期過於樂觀、競爭過於激烈的地塊。

　　目前的財務、資金狀況繼續保持在良好狀態。截至報告期末，公司持有貨幣資金 370.6 億元，與 2013 年中期時基本持平。剔除預收帳款後，公司其它負債占總資產的比例為 41.52%，淨負債率為 39.90%。

　　不過有分析指出，隨著成交回暖和房價重回漲勢，今年地產業在回歸常態中，略顯火爆，因此地產公司交出漂亮的成績單就不足為奇。然而，政策風險依然是地產業最大的「達摩利斯之劍」。