成都房產稅新政落地 專家稱調減契稅營業稅是為去庫存

　　何為房產稅？其實是指以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。而昨日是房產稅新政實施的第一天，來諮詢的人是絡繹不絕。記者從稅務局獲悉，22日房地產契稅營業稅新政已順利落地成都，但商品房合同備案時間和二手房網簽時間在22日及之後的，才能享受稅收優惠。

　　系統已升級 按照新的政策徵收

　　2月22日上午，記者在辦稅服務廳發現，新的房地產契稅、營業稅徵收政策已經開始實施。前來諮詢契稅新政的市民絡繹不絕，工作人員一遍又一遍地解釋新政實施後契稅和營業稅徵收政策。但在大廳內外，並沒有契稅徵收政策調整有關的公告提示。對此，辦稅服務廳一位辦公室工作人員告訴記者，類似的政策調整不需要專門張貼公告，「系統都已經改了，市民來申報，就按照新政執行。」

　　該工作人員表示，在剛過去的周六和周日，地稅局已經按照契稅營業稅新政對系統進行了升級，「都按照國家稅務總局的要求進行操作和辦理」。「這次政策變化還是很大的，以前二套房全部按照3%徵收契稅，現在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同層面都有優惠政策。」

　　新政實施下午臨近下班時間，記者再次來到辦稅服務廳，工作人員表示新政實施首日，前來諮詢的市民與往日相比，有顯著增長。

　　贈與稅率未變 房子「賣」給子女稅更少

　　「我前幾天把一套179平米的房子贈與給孩子，但還沒繳稅，想問一下怎麼收稅？」一位成都市民詢問說。

　　工作人員答覆，辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，「總共加起來就是3.1%的稅」。聽完工作人員的答覆，這位市民合計了一下發現，房地產交易環節契稅營業稅調減後，如果自己把房子「賣」給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

　　「乾脆由贈與改成買賣算了，繳稅還少一些。」說完，這位市民趕緊去辦理窗口，把已經申報的贈與手續撤回來，改辦買賣手續。記者採訪發現，不少原本打算把自己名下房產贈與給子女的老人，在得知契稅營業稅調減政策開始實施後，打算將「贈與」變更為「買賣」。

　　那麼，由贈與改為買賣，是否符合法律規定呢？記者諮詢成都市地稅局得知，選擇贈與還是買賣，全憑雙方自願。「如果還沒有進行贈與申報，可以自己改為買賣，如果已經進行了申報，只要還沒有進行稅收審核，可以到稅務部門撤銷，再辦理買賣手續。」

　　|專家說法|

　　調減契稅營業稅是為去庫存

　　據了解，財政部等發布房地產交易環節契稅營業稅調減新政，已經是最近18天以來的第三項實質性的房地產刺激政策。房地產刺激政策頻發，在專家看來，很大程度上是為了刺激購買，去住房庫存。

　　「調整稅收政策，實際上就是鼓勵購買住房，這是最直接的意義。」中國財政科學研究院院長劉尚希表示，此次調整，明確了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契稅優惠政策，「明顯是為了鼓勵消費性購買，而不是投資性購買」。

　　華夏新供給經濟學研究院院長賈康認為，此次調整對一線城市和二線城市區別對待是有必要的。「從現在來看，一線城市房地產市場回暖非常明顯，而且熱度偏高。」中國人民大學經濟研究所所長毛振華則表示，隨著刺激性政策不斷推出，從總體來看，中國房地產市場的供需已經得到了很大的緩和。

　　據央視二套《交易時間》數據，成都市主城區加近郊的房地產庫存量為2080萬平方米，如果加上遠郊縣，庫存量為2400萬平方米。央行近日聯合證監會出台最新的住房信貸政策後，四川降低了貸款首付比例，很大程度上激發了剛需購房者的熱情。

　　成都某樓盤銷售經理表示，春節前平均每兩天才成交一套，而春節後客戶來訪量上升，「每天成交兩到三套」。業內人士認為，隨著一系列房產新政的出台，成都房地產市場庫存將呈下降趨勢。更多房地產行業信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年房地產金融行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》。