治理房產中介亂象需制定行業標準

　　房產中介為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平台機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。而現在房產中介這個機構有點「亂」。當務之急是為房產中介制定行業標準，淘汰一批弄虛作假的不良中介機構。除了對中介機構進行有效監管外，相關部門對於銀行和政府工作人員更該祭出嚴格的監督制度。

　　今年初，一線城市房價的非理性上漲引人關注。日前，在上海市開展的房地產經紀企業執法大檢查中，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。住建部以及北京、西安、石家莊等多地也已開展房產中介專項整治。

　　從上海公布的檢查結果來看，前一時期一線城市的房價瘋漲，很大程度上是由一些不負責任的中介機構炒作出來的。一些中介為了炒高房價、收穫更多利益，採取虛報房源、哄抬房價的手法，也有的採取費外加費等手段謀取非法收益。檢查中還發現，有的中介機構勾結銀行員工，用高評房價的手段騙取銀行貸款，有的甚至常駐在政府部門收買政府工作人員，通過陰陽合同幫助購房者逃稅，並收取非法服務費。

　　房產中介機構已成為我國房地產市場的一支重要力量。他們利用自己的專業力量，在開發商和消費者之間架起橋樑、賺取利益，本無可厚非。但是，就房產中介的整體狀況來看，良莠不齊的情況較為嚴重，上海市消保委的調查表明，有超過四成的網上房源虛標房價。

　　房產中介的亂象之所以出現，一個重要的原因是，目前對於房產中介缺少嚴格的行業標準，隨便什麼人拉一幫人馬就可以搭起一個「草台班子」。據住建部提供的數據，目前全國有6萬家房產中介，它們開的門市部在很多城市已經星羅棋布。這雖然方便了消費者，但由於競爭過於激烈，導致服務質量降低，甚至出現了種種違反職業倫理的行為。因此，當務之急是為房產中介制定行業標準，以此來淘汰一批資質過低的中介機構，使這個行業能在符合一定標準的「起跑線」上展開競爭。

　　除了對中介機構進行有效監管外，相關部門對於銀行和政府工作人員更該祭出嚴格的監督制度，對一些以權謀私的公職人員必須按照黨紀政紀和國法進行嚴處。必須看到，在銀行準備金率多次下調以後，銀行的信貸資金比較寬鬆，但這種貸款按政策本意，是要用來幫助實體經濟的，將其轉移為房貸，助長了房地產市場的泡沫，也使貨幣政策被扭曲。而一些政府工作人員在接受中介機構的賄賂後，成為協助房產中介弄虛作假的「幫辦」，則已觸犯法律，必須嚴懲不貸。

　　此前，一線城市房價的非理性上漲，在給消費者帶來極大困擾的同時，也使三四線城市房地產去庫存產生了扭曲。因此，住建部和相關城市的主政者加強對房地產市場的治理，讓市場回歸理性的軌道，是完全有必要的。從目前來看，北上深的房價非理性上漲已得到了一定控制，說明這種監管有了效果。現在需要的，是常抓不懈。否則，在利益驅動下，一些中介機構完全可能再度出擊，擾亂市場。更多相關房產中介行業資訊請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年房產中介行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》。