35家上市房企險企進軍養老地產布局養老產業

　　養老產業前景廣闊，因為隨著我國人口結構呈現老齡化狀態，有關養老、養生、醫療健康等問題越來越受到重視。

　　我國老齡化問題將越來越突出，國家出台政策指引，高層密切關注養老服務業發展，有利於緩解老齡化中國所面臨的發展與民生的雙重壓力，並極大地促進養老產業發展。

　　近幾年房地產市場低迷，養老地產成為房地產商的「新寵」，掀起了一輪圈地運動。

　　根據《證券日報》記者不完全統計顯示，目前已有超過35家上市公司涉足養老地產，其中以房地產公司、保險公司居多，也有一些醫療健康產業公司涉足該領域。

　　35家上市公司進軍養老地產

　　近年來，傳統地產開發商、險資紛紛高調宣布布局養老產業，就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入。據記者不完全統計顯示，截至昨日，有35家上市公司（具體公司請參閱「證券日報微保險」）已經涉足或擬進入養老地產領域，其中以房企、險企為主。

　　從非上市公司的角度來看，根據公開資料及記者梳理顯示，全國已經有80家房地產企業進入養老地產；有17家險企已進入或擬進入養老地產。

　　從險企來看，記者獲悉，2016年10月22日，11家保險公司簽約加入「中國保險養老社區聯盟」。該聯盟旨在為保險公司和地產企業打造一個資源整合的平台，建立資產池，助力保險公司發展養老社區，助力地產企業去庫存和轉型發展，並助力雙方跨界合作實現互惠互利。

　　加入「中國保險養老社區聯盟」的險企分別為，太平人壽、太平洋養老產業投資、新華養老、百年人壽、華夏人壽、吉祥人壽、天安人壽、北大方正人壽、中韓人壽、陽光人壽和崑崙健康。

　　此外，除上述11家險企之外，據記者梳理，還有中國人壽、中國平安、合眾人壽、泰康人壽、富德生命人壽、前海人壽等6家險企已布局或擬布局養老社區。

　　從地產公司來看，有萬科、萬達、遠洋、保利、復興、綠城等房企進入養老產業，進入養老產業一方面源於這些房企的轉型需求，另一方面，加速的人口老齡化，也為這些房企提供了想像空間。

　　10月18日，中國房地產業協會會長劉志峰表示，當前，房地產業轉型升級與人口老齡化帶來的各種社會問題亟需破解，一批傳統的開發企業積極探索新的發展路徑，如何將一批自然環境適宜旅居地區的庫存房屋與正在興起的、具有廣闊市場前景的養生養老旅居方式結合起來，在業內形成合力，把這一新興業態做大做強，為這批企業轉型發展提供了一個全新方向。

　　引人注意的是，近年來房企與險企合作開發養老地產的趨勢明顯。

　　今年6月29日，華遠地產與華夏保險正式簽署了全面戰略合作協議，雙方將形成長期戰略合作關係，未來雙方將利用各自優勢，在房地產開發、項目管理、資本運作等領域進行深度合作。

　　去年4月24日，恆大地產宣布與中國人民保險集團簽署戰略合作協議，雙方將在商業保險、養老產業、健康管理、網際網路資源共享和投融資等方面開展多層次戰略合作。

　　此前，萬達與中國太平保險簽署戰略合作協議，雙方將在養老地產及商業地產方面展開合作。萬達集團董事長王健林此前表示，所有地產當中最有前途的就是養老地產，「房地產並不是一個萬年長青的產業，養老地產是地產業今後突圍轉型的一個主要方向」。

　　無論是房企險企，還是其他機構，涉足養老地產無疑瞅准了日益龐大的老齡人口。截至2015年年底，我國60歲以上老年人口為2.22億人，占全國總人口的16.1%。預計從2022年到2030年，中國老齡化進入急速發展階段，將由2.58億人增長到3.71億人，年均增長1，260萬人。未來老年人數的急劇增加為養老地產的發展提供了巨大商機，養老地產或將成為拉動經濟的新引擎。

　　儘管養老產業前景廣闊，但養老地產不等於簡單的賣房，對硬體在內的適老化改造，對老人的終極關懷等服務才是養老的關鍵。目前專業、專注適老化改造的企業依舊很少，適老化改造處於市場空白。

　　據中國報告大廳發布的2016-2021年中國養老地產行業發展分析及投資潛力研究報告分析，在老齡化的社會環境下，健康養老的朝陽產業已經被開發商提上日程，巨大的市場潛力，使養老地產儼然成為未來的發展趨勢，更被大多數房企選作突圍轉型的主要方向。隨著房企的陸續進入以及轉型的逐步深入，未來養老地產的熱度或將不斷提升。