北京住宅銷量同比下降 商品房施工面積下降3.7%

　　國土資源部已經下發通知，在包括北京、上海、重慶、雄安新區在內的43城一區中，開展新一輪土地利用總體規劃編制的試點工作。按照國土資源部設定的工作安排，至2018年12月，國土資源系統需要完成試點成果上報、論證、審查及總結提煉工作。

　　北京住宅銷量同比下降

　　2017年，北京房地產市場在「量價齊升」中猛回頭，全年無論新建住宅還是二手住宅的銷售量均同比下降過半。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊19日公布的數據顯示，2017年，北京市完成房地產開發投資3745.9億元人民幣，比上年下降7.4%。北京市商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%;寫字樓為108.3萬平方米，下降73.9%;商業、非公益用房及其他為153.9萬平方米，下降42.2%。

　　談到銷量的變化，國家統計局北京調查總隊副隊長、新聞發言人鄔春仙指出，2017年3月17日北京出台了包括認房認貸、首付比例最高提至八成等一系列嚴厲的調控措施，新政成為北京住宅銷售市場的分水嶺，「去年1至3月份，北京住宅量價齊升，之後則明顯出現量價齊跌。」

　　據2016-2021年中國城市土地行業市場需求與投資諮詢報告指出，新建住房方面，去年北京全年銷售4.29萬套，同比下降49.3%。其中，新政之後月均銷售3474套，不足上年同期的一半;二手房方面，去年北京全年銷售13.43萬套，同比下降49.8%。其中，新政之後月均銷售9300套，僅為新政前銷量的55.9%。

　　北京過去一年的房價有何變化呢?鄔春仙表示，從去年5月份開始，新政對房價的影響效果開始顯現。2017年5至12月八個月里，北京新建住宅房價環比「四個月降、四個月平」，其中10月首次出現環比下降，12月環比持平、同比下降0.2%;二手住宅方面，房價過快上漲的勢頭得到抑制，連續八個月價格環比下降，其中七個月跌幅「領跌」全國。

　　她指出，2017年北京房價快速回落，表明房地產市場調控取得顯著成效。2018年，隨著共有產權住房供給以及長期租賃住房建設的推進，北京房地產市場的調控正從單一的控制性政策，轉向多措並舉的長效機制，將促進房地產市場健康平穩發展，預計未來房價將保持平穩態勢。

　　商品房施工面積比上年下降3.7%

　　2017年末，北京市商品房施工面積12608.6萬平方米，比上年下降3.7%。其中，住宅施工面積5506.6萬平方米，下降7.1%。商品房銷售面積875萬平方米，下降47.8%。其中，住宅銷售面積612.8萬平方米，下降38.3%。

　　保障性住房建設穩步推進。2017年末，北京市保障性住房施工面積4277.5萬平方米，占全市新建商品房施工面積的33.9%，比上年提高3.7個百分點;保障性住房銷售面積267萬平方米，占全市新建商品房銷售面積的30.5%，比上年提高12.6個百分點。