北京新建住宅價格反彈 三四線城市嚴控可能性小

　　中國各地的房地產政策可謂是層出不窮，各個城市無論一線二線，還是三線四線都在瘋狂出台房地產調控政策。預計2018年將成為本輪房地產市場的低點，市場整體將呈現下行運行的趨勢，一線和熱點二線城市有可能會率先探底，下半年三四線預計會出現回調。

　　北京新建住宅價格繼續反彈

　　在經歷了2018年春節前後新房價格觸及數月來最低點之後，北京的新房價格連續兩個月出現反彈。5月17日，國家統計局北京調查總隊公布的4月份北京住宅銷售價格指數顯示，上個月北京新建商品住宅價格繼續反彈，但二手房價格則繼續下滑。從同比來看，雖然絕大多數新房、二手房的價格仍低於一年前，但新建住房中的小戶型價格依然逆勢上漲，同比上漲了0.4%，成為所有住房中唯一價格同比上漲的品類。

　　繼北京新房價格3月份較2月份出現反彈之後，上個月的價格較3月份繼續上漲0.2%。其中，90平方米及以下的小戶型比3月份上漲了0.2%;90至144平方米的中戶型上漲0.4%;144平方米以上大戶型的價格則與上個月持平。儘管新房價格全面反彈，但上個月二手房價格則繼續停漲，整體比3月份下降0.1%。其中小戶型價格下降0.1%，中戶型和大戶型價格則與3月份持平。

　　雖然與3月份相比，北京新房和二手房價格結束了停漲局面甚至出現上漲，但與去年同期相比，北京房價的主基調仍是「降」。2018-2023年中國花園式住宅行業市場深度分析及投資戰略研究報告數據顯示，上個月北京新建商品住宅價格比去年同期整體下降0.7%，其中大戶型下降最多，達到1.7%;中戶型下降0.2%;僅小戶型價格有所上漲，漲幅為0.3%。二手住宅價格同比下降趨勢則更為明顯，整體降幅達到6.9%。上個月，北京小戶型二手房價格同比降低了7.3%;中戶型降低了6.3%;大戶型降低6.6%，下跌幅度整體較大。從較長時期來看，北京二手房價格同比指數從去年1月份開始至上個月一路下滑從未反彈：去年1月份北京二手房同比指數為134.6，即仍比前年1月份房價有34.6%的漲幅，但此後該指數即一路下滑。直到去年10月份迎來轉折點，同比指數為98.8，即當月二手房價格已經低過一年前。而且，也正是從當月起，北京二手房同比指數下滑趨勢超過了新房。此後，二手房同比指數下滑趨勢並未終止，上個月該指數為93.1，降至去年以來的新低。

　　三四線城市嚴控可能性小

　　當然，根據此次住建部的態度和指導精神，成都不會是最後一個調控升級的城市。業內人士表示，近期被約談過的城市，預計都會有調控收緊的做法。若不出台具體政策，也會加大違法行為的執法監督。在區域上，東北、西北和西南等房地產市場收緊的可能性較大。

　　而在調控方向上，嚴躍進預計會有以下幾個方向，一是限售政策會繼續。二是有人才政策導入的城市，近期或有查漏補缺，類似借人才落戶來迴避限購的，尤其是親戚掛靠戶口等現象。三是土地供應增加。

　　事實上，熱點二線城市繼續出台調控政策在意料之中，市場最為好奇的是今年三四線城市甚至更低級別城市的命運。有專家分析，如果說2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控則逐漸向三四線轉移。

　　在業內人士看來，不管是一二線、三四線，或者是邊陲小鎮，調控思路是延續「房住不炒」的理念，如果有哪些城市觸及底線，出現了投機投資性炒房，就有可能觸發調控，調控不在於城市的級別，而是購房需求的構成。

　　「但是，三四線即便出台政策，也不會太嚴厲，政府還是希望整個房地產市場保持平穩健康，不要大起大落。」有業內人士指出。