房屋租賃市場競爭漸入紅海 7月房屋租賃成交提速

　　2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次，同比增長22.3%。面對快速增長的租賃市場，多地加強了對住房租賃市場的監管，對房地產經紀機構的整治力度進一步加大。業內人士稱，住房租賃市場需要通過嚴控住房租賃登記備案從源頭進行監督，同時需要在平台交易環節對流程進行把控。

　　房屋租賃市場競爭漸入紅海

　　今年上半年租賃市場的競爭愈發激烈，國家隊、房企、品牌運營商等參與主體持續拿地，參與到市場較量之中。

　　由於不少租賃用地屬於定向出讓，因此國家隊在拿地方面具有優勢。上海地產的「城方」、杭州錢投集團的「寧巢」等品牌已經正式亮相。不過克而瑞報告指出，國家隊的進場並非為了競爭，而是為了穩定市場，加速行業的規範化，具有壓艙石的作用，為後續發展租賃住房降低土地成本，提高租金回報，推動租賃住房的落地和租賃市場的發展有積極意義。

　　房企和品牌運營商同樣有著很高的參與度，截至今年上半年，TOP30房企中已經有三分之二涉及租賃業務，部分企業將租賃提升至戰略層面，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領域、碧桂園BIG+等品牌均已廣泛布局，華潤有巢等也即將進入市場。

　　運營商方面，儘管魔方、自如等品牌有著較高的知名度，但在各方競爭加劇的前提下，市場洗牌已經不可避免，今年以來，愛公寓、Warm+、長沙優租客等品牌已經因資金斷裂或被收購而告別市場。

　　對於多數長租公寓而言，資金難題仍然需要面對，在當前大中城市租售比較低的背景下，公寓運營主體主要依靠長期投入和運營，以時間換空間。

　　根據2018-2023年房屋租賃市場行情監測及投資可行性研究報告數據統計，今年上半年公寓運營商的股權融資共有14筆，金額約76億元，單筆平均5.36億元，融資由「多筆小額」向「單筆大額」方向轉變，逐步向頭部企業集聚。例如V領地和優客逸家兩筆股權融資分別為2億美金和10億人民幣，占據運營商融資的接近半數。

　　業內人士分析認為，未來公寓行業融資，除了融資逐漸向頭部企業集聚的特點外，脫離企業主體信用，依靠資產本身質量也是行業發展的必然趨勢。

　　7月房屋租賃成交提速

　　隨著學生們陸續畢業，7月的天津租賃市場迎來了新一輪旺季，剛畢業的大學生加入到了租房的隊伍中來，租賃市場也迎來了不少年輕的面孔，這使得地鐵周邊，方便上班配套齊全的小區，租賃成交速度加快了很多。

　　根據數據統計顯示，6月份以來，門店迎來了一批大學生租房客戶，交通便利、生活配套齊全是他們首要考慮的因素。市內六區CBD商圈附近的老房子以及次新房尤為熱門，憑藉自身地理環境的優越吸引了不少年輕人，但是由於受到預算因素的影響，不少「畢租族」會選擇和朋友合租一套兩居室或三居室的房子，以此來降低租房成本。

　　近年來環城四區也受到了廣泛的關注，年輕人選擇這裡的主要原因是軌道交通越來越便捷，拉近了與市區之間的距離，同時也是因為社區樓齡比較新，小區設有物業管家服務，安全與舒適度都比較高，那麼，隨著生活配套不斷升級完善，大型商超娛樂購物中心的入駐，自然受到了不少年輕人的追捧。