東莞一手住宅簽約面積下降 樓市市場環境進入蓄客期

　　7月東莞住宅成交以低房價區域為主。根據合富研究院提供的數據，7月簽約量前十區域中，一半區域的均價在1.5萬元/平方米以內，最高均價為1.83萬元/平方米。

　　東莞一手住宅簽約面積下降

　　7月的東莞樓市保持調整態勢，開發商推貨積極性不高，一手住宅供應面積僅為26.2萬平方米，環比上月下降約五成，同比去年下滑41%。一手住宅簽約面積為38.5萬平方米，環比下滑16%，同比減少1%。

　　2018-2023年中國住宅開發市場行業發展前景分析及發展策略研究報告從今年1—7月的數據來看，東莞一手住宅新增供應僅233.7萬平方米，同比減少7%，創出新低。業內人士認為，在調控政策之下，開發商推貨積極性低是導致供應低迷的重要因素。從網簽面積來看，1至7月東莞約265萬平方米，同比減少2%

　　合富研究院分析認為，今年下半年東莞一手住宅的供需或將持續低迷。去年下半年，東莞一手住宅供應量月均為7200套，「以目前的數據進行預測，今年下半年供應量將較去年大幅萎縮。供應不足加上政策限制，預計下半年簽約量將萎縮。」該研究院分析認為。

　　從價格來看，7月東莞一手住宅簽約均價為16974元/平方米，同比微漲2%，依然保持平穩。

　　在政策調控、蓄客不足等因素影響下，開發商放緩上市步伐，7月供求都創新低。從庫存面積來看，截至7月底東莞一手住宅庫存面積約488萬平方米，環比6月微減2%。按照過去2個月、3個月和6個月平均去化速度來看，東莞住宅去庫存時間分別為10.6個月、11.3個月和12.7個月。

　　業內人士認為，目前東莞庫存總量及去庫存時間均創年內最低，總體呈小幅持續減小趨勢，當前整體庫存壓力不大。從商住地的供應來看，7月東莞的商住地成交出現「斷檔」，並無成交，但有7宗商住地塊掛牌，預計8月的土拍市場會十分熱鬧。

　　樓市市場環境進入蓄客期

　　在「房住不炒」的背景下，東莞樓市政策不斷收緊，深圳客退市、房價持續保持平穩成為了東莞樓市的新常態。在剛剛過去的七月，東莞樓市表現持續低迷，住宅供應量更是創下了今年2月份以來的新低，成交量降溫，庫存量持續保持高位，去貨壓力較大，東莞市場環境依然嚴峻，樓市進入蓄客期。

　　2018年以來，受到政策等因素的影響，東莞樓市住宅供應量持續走低，據優房超·瑞城搜統計數據顯示，今年七月，東莞住宅供應2298套，環比下降49%;住宅供應面積26.23萬㎡，環比下降52%，供應面積更是創下了自今年二月份以來的新低。由於市場觀望情緒濃厚，開發商推貨節奏也在放緩，七月僅有12個樓盤小批量加推住宅新品，東莞樓市進入蓄客期。

　　在成交方面，由於缺乏供應刺激和限價、限簽等因素的制約，七月成交整體降溫，據統計數據顯示，七月全市住宅成交面積38.44萬㎡，環比下降16%;住宅成交金額65.24億元，環比下降17%;7月成交均價為16970元/㎡，環比下滑2%，成交均價已連續數個月維持在1.6萬——1.7萬之間，保持穩定。