住宅成交面積10月環比下降 房企讓利空間進一步加大

　　10月以來，各地繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆。在保持政策連續性穩定性的基調下，市場成交量繼續低位徘徊。11月6日，中國指數研究院公布的數據顯示，2018年10月受監測的40個主要城市成交面積環比下降5.91%，其中，近六成城市環比下降;同比則上升3.32%。

　　住宅成交面積10月環比下降

　　具體來看，4個一線城市成交面積環比下降33.44%，其中，廣州降幅較大，為57.93%;同比增長11.32%，其中，上海增幅顯著。18個二線城市成交面積環比下降4.92%，同比微升0.37%。8個三線城市成交面積較上月上升21.6%，同比增加8.54%。

　　截至10月末，中指院監測的40個主要城市庫存總量環比上升4.6%。重點監測的城市中，深圳、杭州升幅較大，均超16%。受監測城市中，僅福州、南京和廣州庫存環比有所下降，福州降幅顯著，達8.29%。

　　同日，易居房地產研究院也公布了《10月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，10月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長11%。1-10月，40城累計成交面積同比增長7%，小幅反彈不改整體下行趨勢。

　　業內人士分析表示，10月，40城住宅成交面積環比下滑，而且一二三線城市均出現不同程度的下滑。預計到年底這些城市住宅成交量將繼續萎縮。「一線城市成交已處於低位，下跌空間有限，有望企穩;東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險」。

　　房企讓利空間進一步加大

　　今年上半年，在「堅決遏制房價上漲」的市場總基調下，調控政策不斷加碼，受限價政策影響，房企給出的讓利空間十分有限。隨著「金九銀十」推盤旺季到來，從8月底開始部分房企率先開啟全國範圍內的降價促銷。

　　近兩個月以來，在市場成交降溫的背景下，為緩解去化壓力，房企打折促銷甚至「降價」的項目越來越多。克而瑞地產研究中心的統計顯示，近段時間以來，恆大、碧桂園、富力、保利、融創、中海等大中型房企陸續開啟促銷活動。

　　9、10月份，參與促銷的房企陣營不斷擴大，從大中型房企新城控股、陽光城、中糧集團、金科集團再到中小型房企珠光集團、敏捷集團等，參與折扣的房企越來越多。

　　克而瑞地產研究中心分析師沈曉玲表示，結合目前的銷售情況看，今年的「金九銀十」可謂慘澹，十一黃金周成交表現不如預期，多地項目開盤去化率顯著下降。作為傳統的推盤旺季，有大量的樓盤上市，預計隨著房企衝刺全年銷售目標，四季度勢必有更多的房企加入到打折促銷活動中來。

　　據該機構統計，近20家房企在9-10月份採用了多盤聯動營銷。此外，和去年同期平均9.5折相比，今年折扣力度也加大至9.3折。今年9、10月份無論是單個樓盤項目，還是整體市場，折扣力度加大。

　　「步入10月，樓市『秋意』更顯著，從目前的成交數據來看，『金九銀十』成交乏力，市場的降溫趨勢比較明顯。」沈曉玲分析認為，預計隨著調控政策繼續從嚴，房企推盤量的增加，去化壓力增大，需要通過更多的讓利優惠來衝刺四季度業績。「按照目前的打折力度，預計行業四季度的整體讓利空間將進一步打開，整體行業打折力度仍應該維持在9折左右。」

　　四季度，房地產調控面臨的宏觀經濟環境仍然複雜，市場預期正在加速重塑。四季度將更加注重保持調控政策的連續性、穩定性。上述中指院分析人士認為，「房地產調控政策堅持不放鬆，因城施策下各線城市市場繼續呈現周期輪動行情，讓本輪市場換擋周期明顯延長」。

　　「近期，熱點城市新項目開盤去化率明顯不及以往，預計四季度市場將在分化中步入調整。」該人士進一步表示，預計四季度一二線熱點城市新房、二手房市場量價將進一步鬆動，中西部二線城市二手房市場量價也將率先出現回落，新房市場相對穩定，而多數獨立三四線城市新房市場後勁不足，市場將從上行進入平穩運行周期。「全國整體銷售規模也將面臨調整，價格漲幅進一步收窄，房地產開發投 資額與新開工增速將從高位回落。」