土地供應數量明顯增加 10月土地市場持續降溫

　　儘管當前土地出讓金總體仍處於歷史高位，但從近期多家房地產研究機構發布的土地市場報告可以明顯發現，雖然土地供應數量明顯增加，可土地市場卻已開啟降溫「開關」。

　　土地供應數量明顯增加

　　2018年10月份，受其檢測的300個城市中，雖然共推出土地2628宗，環比增加11%，但實際成交土地卻只有1845宗。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共成交588宗，環比減少16%，同比減少38%;從土地出讓金來看，10月份土地出讓金總額為2869億元，環比減少9%，同比減少28%。

　　「臨近年底，土地市場供應加速的重要原因之一，就是各地在全力保證年度土地供應目標的完成。」昨日，分析師接受記者採訪時表示，今年以來，受市場層面影響，各地土地供應目標完成度差異較為明顯，導致部分城市土地供應集中在年底釋放。從全年土地成交數據來看，受房企拿地謹慎度提高、房企銷售走弱致現金回流慢、資金鍊緊張等因素影響，土地市場已出現降溫明顯，尤其是土地流拍現象更是時有發生。

　　10月份，一二線城市住宅土地的流標數量就以達到44宗，年內合計流標更是高達259宗，同比上漲176%。業內人士分析稱，從2018年土地市場流標數量的增多，可以切實感受到「地王」地塊的銷聲匿跡，而這作用在土地市場的直接表現就是「麵粉降價」、樓市降溫。究其原因，一方面是受限價因素影響，導致房企對於未來的房產上市交易價格持有更為保守的預期;另一方面，在樓市調控不斷從嚴且不放鬆的背景下，也讓房企對於未來樓市走勢不抱有樂觀態度;再者，雖然上半年央行向市場投放了更多的資金流動性，但對於房企來說，融資難依然是擺在面前暫未緩解的問題。資金壓力的驟增也是房企拿地更趨謹慎的關鍵因素之一。

　　不過，也有分析人士認為，在當期土地市場熱度偏低的背景下，更加有利於整治閒置土地的推進工作。而對於時有發生的土地流拍現象，該分析人士預計，在市場和企業關於地價的「磨合期」度過後，土地掛牌價格應當會更加符合企業預期，流拍現象同樣有望趨緩。

　　10月土地市場持續降溫

　　從土地出讓金來看，10月，40個典型城市土地出讓金收入為1483.7億元，環比減少15.6%，同比減少27.9%。2018年1-10月，40個典型城市土地出讓金累計收入為18019億元,同比減少0.5%，這是2016年初以來首次同比轉負。

　　業內人士看來，土地市場的整體降溫與房企的資金面有密切聯繫。其認為，隨著融資渠道收緊，房企將把目光聚焦於其自有資金的充裕度上。受目前銷售終端影響，且限地價、限房價、競自持、競配建等成為土地市場的普遍要求，房企在拿地方面 「精打細算」在所難免。

　　此前，融創、碧桂園、恆大等行業龍頭均表示將放緩投資節奏，而房企在地塊選擇上的貨比三家，導致的結果之一就是土地價格的下降。

　　據統計，百強榜單中有近三成房企10月份未曾拿地，且top30以後的房企拿地銷售比下降力度較大，低於行業平均。2015年、2016年時，二十餘家房企針鋒相對、輪番加價的「土拍盛會」或難以再現。

　　數據顯示，10月，40個典型城市整體土地成交均價為4323元/平方米，環比下跌0.2%，同比下跌23.7%;土地成交溢價率13.1%，與9月相比下降2%，與去年同期相比下降19.5%。業內人士預計，未來幾個月40城土地成交溢價率將會繼續下滑至10%附近再企穩。