物業管理行業規模分析

　　隨著我國城鎮化水平與居民收入水平的不斷提高，房地產市場發展帶來的新增住房建築面積的累計疊加，物業服務需求持續旺盛。下面進行物業管理行業規模分析。

　　在政策和法律環境、經濟環境、技術環境、社會文化和自然環境不斷完善優化的形勢下，物業服務行業保持著較好發展勢頭，市場需求持續釋放，推動管理規模和增速屢創新高。

　　物業管理行業分析表示，數據顯示，2018年中國物業服務百強企業管理面積均值達3718.1萬平方米，同比增長17.52%;百強企業在管項目數量均值為192個，較上一年新增14個。

　　從區域分布來看，2018年，百強企業53.12%的管理面積位於五大城市群，其中，長三角、成渝、珠三角、長江中游和京津冀城市群的分布比例分別為18.17%、9.34%、9.06%、8.51%和8.04%。

　　具體城市方面，2018年，百強企業管理面積前二十城市中，重慶管理面積最高，約3.49億平方米;其次是北京，管理面積約為2.06億平方米;上海、濟南、武漢、成都、廣州、杭州均在1.5億平方米以上。

　　得益於管理規模的不斷擴大，物業服務行業保證了營收及淨利的穩步增長。2018年，百強企業營業收入均值達88617.51萬元，同比增長19.41%;淨利潤均值為7221.40萬元，同比增長25.95%，繼續呈現增長態勢。

　　物業管理行業雖經 30 多年的發展，但仍處於初級發展階段，整體呈現「大市場，小龍頭」的競爭格局。隨著近年來規模企業的快發發展，或藉助集團獲得多方位發展支持，或加速市場化進程，同時嫁接資本市場，聚焦平台輸出、擴大兼併收購、創新商業模式等，多形式、多手段、多渠道不斷強化規模化發展，行業集中度逐步提升。

　　隨著我國物業管理行業的不斷發展壯大， 物業服務公司在順應市場大勢依靠規模取勝的基礎上，不斷提升專業服務能力，拓展物業服務的業態範圍。物業管理除了傳統的住宅物業外，還有眾多其他物業管理類型，諸如辦公物業、商業物業、產業園區物業、公眾物業、學校物業、醫院物業等。

　　這些管理業態同住宅管理相比較，具有更強的專業性，已發展成為物業管理行業中的重要分支，我國物業管理業態走上多樣化發展的快車道，物業管理行業加速向現代服務業轉型升級，物業管理向城市社會管理、公眾資產管理等方向延伸，未來物業管理業態將更加豐富。以上便是物業管理行業規模分析的所有內容了。