房產中介行業投資分析

　　我國房地產中介服務行業已經成長起了一批大公司，發展已經漸趨規範。隨著網絡的不斷發展，房產中介從以實體店服務為主，轉變成了O2O模式的新型服務模式。下面進行房產中介行業投資分析。

　　房產中介行業分析表示，從整體市場來看，房地產中介服務行業極為分散。全國10萬家房地產中介門店，70%都是小微中介，散落在全國各地，而鏈家、中原等品牌中介只占30%，二手房市場50%以上交易額都是由全國各地中小微中介完成的。房地產中介服務機構非常分散，集中度非常有限。

　　隨著2018年市場調整，2017-2018年，行業從業人員的整體情況也發生變化，新增從業人員明顯減少。數據顯示，與2017年新增61626名中介從業人員相比，2018年新增人員同比減少13.2%，下降至53513人。從新增人員結構來看，對比星級提升、重新申請，新申請人員降幅最為明顯，高達26.3%。

　　房地產經紀是指以收取佣金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委託，銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業務。

　　如果說新房市場催生的是房地產開發行業，那麼二手房市場催生的則是房地產經紀行業。因此，這裡的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易佣金、廣告支出和配套服務三個方面。

　　房地產增量市場的發展和住房消費的啟動也促進了存量房地產市場的發展。伴隨著房地產二級市場代理和顧問等業務的逐漸成熟，經紀業務也開始形成行業標準，特別是深圳、上海等發達城市，房地產經紀市場交易規範性逐步提高，並獲得了消費者的認可。

　　隨著我國經濟發展進入下行通道，房地產行業進入「白銀」時代，各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代，房地產經紀行業面臨新的發展機遇。同時，伴隨經紀行業的發展，諸如虛假房源泛濫、經紀服務質量不高、惡意賺取差價等行業困境依然存在。以上便是房產中介行業投資分析的所有內容了。