房地產行業定義及分類

　　房地產業快速崛起，成為我國發展最快的產業之一，2019年開發企業購置土地面積累計為14229.24萬平方米，商品房銷售增速處於逐步向底部靠攏的階段，以下是房地產行業定義及分類分析。

　　房地產開發投資的具體投資領域又分為住宅、辦公樓、商業營業用房和別墅高檔公寓等。根據房地產行業分析數據，2015-2019年，我國住宅投資占比逐步擴大、辦公樓和商業營業用房的投資占比逐步縮小。2019年，我國住宅投資額達9.7萬億元，占全國房地產開發投資比重達73%。因此，住宅地產仍是我國房地產企業的重要投資領域。

　　截止2019年，我國房地產開發企業投資完成額累計為69493.88億元，同比增加7.9%;我國房地產開發企業計劃總投資累計為608883.7億元，同比增加10.8%;我國房地產開發企業新增固定資產累計為20258.04億元，同比增加1.4%。

　　東部地區依舊領先，而東北地區處於劣勢。房地產行業定義及分類指出，2019年，東部地區商品房銷售面積8803萬平方米，同比下降24.3%;銷售額11300億元，下降20.9%。中部地區商品房銷售面積5706萬平方米，下降32.8%;銷售額3769億元，下降36.1%。西部地區商品房銷售面積6824萬平方米，下降21.9%;銷售額4746億元，下降22.1%。東北地區商品房銷售面積645萬平方米，下降32.8%;銷售額550億元，下降28.4%。

　　限購限貸方面，2019年2月以來，初步統計有濟陽縣、昆明、安徽阜南縣、大連、廣州、瀋陽、青島、海南、東莞、成都、太原等十餘個城市陸續出台或升級限購、限貸相關政策。限售方面，繼2018大範圍執行限售之後，2019年以來，長春、安徽阜南縣、青島和哈爾濱等相繼加入了限售陣營。

　　三四線城市(全國-40大中城市)商品房銷售面積和銷售金額累計同比增速分別達到7.3%、18.9%，顯著高於一二線城市的-2.5%、3.3%。2019年五一期間住建部約談太原、成都、哈爾濱等12城，此後已有7城進一步升級調控措施。預計2020年三四線城市的成交端或難以再現階段性的單邊上漲行情。

　　房地產行業定義及分類指出，房地產是一個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

　　2020年下半年，我國房地產調控政策繼續積極抑制非理性需求，同時強調擴大並落實「有效供給」，但是，短期需求側調控和中長期供給側改革的交互作用並產生效果尚需時間，市場上的供需情況仍較緊張。重點城市新房市場成交面積繼續縮減，各線城市中一線城市領降;三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規模仍處歷史較高水平，以上便是房地產行業定義及分類分析所有內容了。