2015年11-12月北京房屋租賃市場交易量數據統計

　　現在一線城市出現很多外來人員，房屋租賃市場也被帶動起來，下面來關注一下2015年11-12月北京房屋租賃市場交易量數據。

　　在畢業季和開學季租房需求高峰過後，租房市場交易量和價格逐步回落。房地產研究機構最新發布的數據統計，2015年11月，北京租賃市場進入淡季，供求雙雙萎縮，供求比從上月的1:6.4，回落至目前的1:5.2，與上月相比，租賃市場總體成交量預計減少近兩成。北京區域通過我愛我家達成的房屋租賃成交，月租金均價為4336元/套，環比上月小幅上漲2.4%。

　　房產人士分析表示，每年10月份開始，隨著租房需求的減少，北京租賃市場都將進入淡季，新增房源、新增客源、供求比和租賃成交量都將減少。隨著供求矛盾的緩解，北京租金均價也從9月份開始，連續兩個月出現回落。11月份在租房交易量持續回落的大背景下，租金價格又出現小幅上漲的原因，主要是由於成交結構導致。

　　據房產機構數據統計：11月份，租賃市場開間、一居室和三居室及以上戶型的成交占比小幅回落，而二居室成交占比進一步增加。租金方面，11月份一居室月租金價格為3877元，與上月相比保持穩定；二居室月租金價格為4636元，環比上月上漲3%；三居室及以上戶型的月租金均價為4392元，環比上月上漲3.7%。

　　從統計數據可以看出，二居室成交占比增加，二居室，尤其是三居室以上戶型的租金價格的明顯上漲，是導致11月份北京整體租金價格逆勢上漲的主要原因。更多最新房屋租賃行業市場數據分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020年中國房屋租賃行業專項調研及投資價值預測報告》。

　　業內人士分析稱，目前二手房買賣市場依舊較為活躍，且六成以上的購房人為置業升級的改善型購房人群，這部分人群一是為了滿足購房資格，二是為了節約部分稅費，所以部分置業升級的家庭只能選擇先賣後買。這其中就要涉及換房過程中的過渡性租房需求，而且這部分租房需求較為迫切，且對戶型的要求一般較大，這也在一定程度上使得二居室及以上戶型的需求量不斷增加，價格也出現了小幅上漲。

　　對於12月份的租賃市場，其預計，北京整體租賃市場交易量將止跌企穩，租金價格仍將出現結構性小幅上漲。一居室的需求量將進一步減少，供求矛盾進一步緩解，租金價格有望穩中有降；二居室及以上戶型的租賃房源，由於年底二手房交易有望小幅放量，所以房源供應將有所萎縮，過渡性的租房需求將進一步增加，租金價格或將仍有小幅上漲。