商品房競爭分析

　　2020年1至5月，全市累計銷售新建商品房面積53.09萬平方米、同比減少32.76%， 共銷售4071套、同比減少34.28%。商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。以下對商品房競爭分析。

　　2010-2019年期間，我國商品住宅銷售價格保持穩定增長。2020-2024年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告指出，2019年，我國房地產開發企業商品住宅銷售均價達到了9287元/平方米，同比上漲了8.7%;2020年上半年，商品住宅銷售均價為9757元/平方米。

　　商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。從兩大市場狀況來了解商品房競爭分析。

　　總體來看，2020年以來，全國商品住宅銷售累計同比增幅按平均每月下滑兩個百分點的走勢收窄。此數據說明房地產市場在不斷降溫。不斷增加的信貸成本讓購買者的出手意願有所下降。商品房競爭分析，隨著更多城市加入調控隊伍，10月全國房地產整體銷售將面臨壓力。

　　從近期公布的房地產開發企業業績來看，全國房屋銷售數據也在持續走低。商品房競爭分析顯示，全國房企前100強在第三季度的銷售規模顯著低於二季度，整體環比減少11.8%。其中排名21至30位的房企銷售業績較二季度環比下降幅度最大，高達29.3%。

　　隨著純商品房成交地塊土地成本的高企以及自住型商品房大量推出後，在純商品房市場，產品結構由剛需產品逐漸向中高端市場轉移，未來純商品住宅市場「中高端化」的趨勢越來越明顯。記者調查發現，在商品房市場中高端化背景下，北京中高端市場也開始出現分化，產品競爭逐漸加劇，部分大戶型出現滯銷窘境。