商業地產行業定義及分類

　　商業地產行業經歷了興起和勃發，又遇到產品升級換代，現處於整合和調整。2018年上半年我國商業營業用房銷售面積為5257萬平方米，相對大盤指數的正收益信號或已初步顯現。以下是商業地產行業定義及分類分析。

　　隨著國家經濟的轉型，商業地產市場也隨之變化。在保持穩定增長的同時，企業戰略調整、消費者需求升級、網絡零售對行業的衝擊與推動，逐漸促成了新零售時代的到來。商業地產行業定義及分類分析，作為未來推動經濟增長的新發動機，零售商業市場將發揮愈加重要的作用，由量變到質變的轉型，會帶來行業更健康的發展。

　　商業地產行業定義

　　商業地產，顧名思義，作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產市場分析，商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　商業地產行業分類

　　第一類：我們把它稱之為「沃爾瑪」模式，這種模式比較典型的是業內的「萬達」模式，這種模式在不同的城市郊區，進行大規模的拷貝，目標客戶極其準確，基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也採取一個強制控制，並且有計劃的在郊區進行開發。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業，走的也是這個模式，這是第一類。

　　第二類：我們叫作百貨公司模式，談到百貨公司模式，即在同一個地域各種產品同時做，產品也多樣化，就像一個百貨公司的高中低檔產品，什麼都有，包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子裡都體現出來，這種百貨公司的模式比較多的，一般在過去有一個城建系統，每個城市都有城建系統，城建系統轉制過來開發公司，包括很多大型的開發公司都在走這種模式，這是第二類。

　　第三類：我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拚命的推行這個「美國模式」，它這種模式主要幹什麼呢。商業地產行業定義及分類分析，主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像我們一樣，我賣的勞斯萊斯，可能一天就賣三輛，但是我的總營業額和利潤是最高的，所以是走高端路線。

　　2018年，我國商業地產的時局將出現新的變化。消費升級和生活方式的變遷正在重新定義傳統零售商業消費的價值。傳統商業在積極擁抱網際網路的同時，商業的功能正由產品消費變成場景消費，共享與合作、跨界與融合、大數據的應用等成為行業變革的新跡象、新場景、新趨勢。

　　總的來看，經歷10多年的高速發展後，我國商業地產將逐漸由賣方市場進入買方市場。新的金融、消費服務業及電子商務等的快速發展也成為商業地產市場增長的主要動力。未來，如何改變當前青黃不接、後繼乏力、同質化嚴重的商業現狀，是業界同仁面對的共同課題。以上便是商業地產行業定義及分類分析所有內容了。