2015年中國寫字樓行業投資分析

　　與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，當前發展商面臨的最大課題是如何建設一個高節能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場的認可。

　　通過對寫字樓行業投資分析了解到，寫字樓因其穩定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由於寫字樓投資的複雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資的優秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。2015年中國寫字樓行業投資分析詳情信息如下。

　　近日，有研究機構發布了《2015下半年中國房地產投資回報率調查報告》，該報告基於對全國二十五個大中型城市、四類物業的靜態租賃回報率、長期租賃回報率以及5年租賃後轉售回報率的統計，推出了一系列房地產投資回報率的數據。相對於靜態的供求關係數據，房地產投資回報率的數據將動態的租金及房價數據綜合考慮在內，以求能夠更客觀、更全面的反映市場變化。

　　從報告中可以看出，在雲房監控的25個城市中，高端住宅市場投資回報率最低，隨著2015年北京地王頻現，預計未來北京高檔住宅市場將進入集中放量時代，整體平均房價達到10萬以上，如用於投資使用，未來漲幅有限。普通住宅市場，由於過去幾年整體供應量較大，目前多數二、三線城市主要處於去庫存階段，普通住宅類產品未來升值空間有限。更多最新寫字樓行業投資分析內容請諮詢中國報告大廳網站發布的《2016-2020年寫字樓行業「一帶一路」投資機會分析報告》。

　　一線城市，如北京市場，由於政府要求疏解非首都功能性企業，實行嚴格的人口管控，且因禁限目錄影響，核心區將沒有新增住宅類項目入市，普通住宅市場基本已經進入去庫存階段，對於當前處於高位的普通住宅，投資潛力較小。相對而言，非核心區域普通住宅，現開始進入大規模集中放量階段，市場價格相對較低，隨著未來基礎設施、商業氛圍的成熟，預計將有一定的升值空間。

　　商鋪市場由於運營成本較高，近年受電商衝擊較大，國內品牌種類較少，同質化競爭嚴峻，且需要具有豐富資產管理經驗的團隊進行運營，總體來說，商鋪物業未來投資風險較高。寫字樓市場的3個回報率指標都高於其他物業類型，是目前中國房地產市場最值得投資的物業類型。

　　寫字樓是商業地產類產品中，運營操作較為簡單、回報較為穩定，且市場抗風險能力較強的物業類型，也因此更容易受到投資者青睞。從整體來看，寫字樓長期租賃及5年自持後銷售的運營模式投資回報率最高，表明寫字樓物業更適宜採用長期持有出租或收購-改造-運營-出售的模式。