寫字樓行業發展環境分析

　　由於辦公樓是商業辦公活動的場所，所以好的辦公樓不僅地理位置好，而且相關的物業和服務設施水平也高。城市越發達，效率就越高。下面進行寫字樓行業發展環境分析。

　　宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低於住宅市場。2018年，中國辦公樓開發投資規模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

　　在供給端，2019年寫字樓新交付面積740萬平方米，為歷史最高值。受到國內外經貿不確定性以及P2P、共享辦公行業優化整合的多重影響，全年淨吸納量放緩至337萬平方米。2019年，國內辦公樓新開工面積大幅增長，相比2018年提升7.11%，至7084萬平方米。

　　近三年，我國辦公樓施工面積和竣工面積整體維持平穩狀態，隨著國內城鎮化率的不斷提升，城市化建設為辦公樓提供了新土地。尤其在中部、南部地區，產業結構優化空間大，辦公樓施工面積正處於提速狀態。截至2019年辦公樓施工面積37252萬平方米，同比增長3.93%。

　　在需求端，TMT和金融雙引擎驅動格局不變，全年貢獻逾50%的租賃需求。經濟轉型帶動專業服務業穩步發展，成為第三大寫字樓需求來源。2018年開始，國內辦公樓銷售面積明顯下降，截至2019年，中國辦公樓銷售面積3722.8萬平方米，同比下降14.68%，下降速度明顯加劇。

　　整體來看，我國辦公樓市場供需狀態存在一定失衡，考慮延期交付因素，2020年全國寫字樓新增供應仍然居高不下，寫字樓空置率將進一步走高。不過根據目前我國宏觀經濟政策，以及國家對科技企業的扶持力度，金融和科技企業有望繼續為我國辦公樓市場提供良好的需求支撐。

　　《2018-2023年寫字樓市場行情監測及投資可行性研究報告》表示，我國第三產業GDP雖然長期保持穩定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處於下降趨勢，截至2019年，我國第三產業GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。

　　2019年中國工業增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經濟增速下降，以及經濟下行壓力，給國內辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。以上便是寫字樓行業發展環境分析的所有內容了。