寫字樓行業數據統計分析

　　2019年1-5月，全國寫字樓開發投資額為2106億元，同比下降3.6%，較2019年1-4月的降幅擴大1.2個百分點。下面進行寫字樓行業數據統計分析。

　　《2018-2023年寫字樓市場行情監測及投資可行性研究報告》表示，寫字樓是城市經濟發展，尤其是第三產業發展的空間"硬體"。2011年以來，我國寫字樓新開工面積保持呈增長的態勢。2018年1-12月，全國寫字樓新開工面積為6049萬，同比下降1.5%，而1-11月同比增長0.3%。

　　從區域看，2018年中國辦公樓開發重心主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線、一線城市，以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、瀋陽為代表的1.5線城市。

　　近兩年來，我國一線城市中北京、上海、深圳的寫字樓市場供應增加不斷。隨著我國企業個體數量的增加，對於寫字樓的需求也將日益增加，2017年我國寫字樓租賃面積為3.82億平方米，2018年我國寫字樓租賃面積為3.99億平方米，同比增長4.45%。

　　基於2018年市場成交需求分析，IT及高科技、金融、專業服務類企業(包括專長型、經驗型和效率型企業，如會計師事務所、律師事務所、諮詢公司、投行、公關公司、廣告公司，等等)牢牢占據寫字樓市場承租面積的前三位，三者占比之和高達69%。

　　2018年全年，國內寫字樓市場需求強勁，多個城市寫字樓平均租金穩步上漲，部分地區空置率低於10%，其中，除北上廣深和香港以外，杭州、成都等城市的寫字樓出租市場也表現優異。

　　截止至2017年中國寫字樓租賃市場規模增長至5826億元，未來五年(2019-2023)年均複合增長率約為5.63%，並預測在2023年中國寫字樓租賃市場規模將超8000億元，達到了8187億元。

　　對於開發商來說，商業地產的投資回報率實際上要高於住宅投資。目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%-10%之間，從實際情況來看，住宅投資回報率是低於寫字樓的，這也是開發商選擇投資建設寫字樓的主要原因。

　　從相對水平來比較，目前住宅價格處於高位，而且住宅租金的價格並不算高，另外空置費、暖氣費用等支出將占據一定成本，所以，住宅投資在當前更偏向於保值作用，潛在投資收益並不可觀。而性價比高的寫字樓，則能帶來穩定良好的收益。以上便是寫字樓行業數據統計分析的所有內容了。