高端住宅市場分析

　　高端房產作為房地產產品鏈上金字塔尖的部分，從字面上可以理解為高品質、高質量、高內涵的住宅產品，但從延伸意義上來說，應是在好地段擁有好環境、好建築擁有好戶型、好物業擁有好服務、好品質擁有好配置的房產產品，當然這樣好產品就一定會有高價格。以下對高端住宅市場分析：

　　高端房地產市場的旺盛，實際上是一座城市房 地產市場繁榮成熟的表現和標誌。在房地產發展的初期，高端產品很少且難以為市場所接受。當市場開始成熟時，金字塔尖階層也就開始尋求相應的高端產品。高端房產代表著一個區域房地產業發展的尖端水平，通常以高檔住宅，高端商鋪，商務地產為主。

　　高端住宅市場分析顯示，從地段來看，大部分高端住宅都位於具有較高地域文脈認可度的區域內，土地價值明顯超出平均水平；高端住宅區域性板塊化集結特徵明顯，區域範圍在不斷擴大，不斷有新的板塊成為新興聚集區。從板塊的區位來看，高端住宅主要位於城市核心區、商務、金融、科技等產業周邊區域、自然景觀資源稀缺地帶，這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶對於上風上水等地域文脈的認知及與國 際接軌的心理特徵。從產品本身來看，是指戶型超過 140 平方米、容積率低於1.0、實際成交價格 高於同級別土地上住宅項目 1.2 倍的豪宅， 並且隨著房地產市場逐漸進入品牌競 爭時代，高端住宅通常為市場美意度較高的知名企業所開發的優質樓盤。

　　我國的高端房地產業， 是隨著國民經濟迅速發展而率先在沿海地區及大型發 達城市的房地產業中延伸出來的一種新業務品種。沿海地區及大型發達城市的經濟發展迅速，從而誕生了一批以企業高管人員、私營業主、海歸、商貿金融人士、政府高層人士、外籍人士、房地產業內人士、文藝界人士等為代表的高收入人群，普通住宅已不能滿足這群人士對住宅的要求，他們對周邊及住區內景觀環境、項目區位、產品品質、配套設施、開發商品牌、物業管理等方面要求較高，所以一些以別墅、高檔社區為代表的高端商品房住宅項目便應運而生。

　　而隨著經濟的快速發展，城市化建設不斷擴大，第三產業迅速崛起，城市商業環境日趨成熟，以商鋪為代表的商業地產及以寫字樓為代表的商務地產也大量誕生，房地產高端市場逐漸形成。

　　據高端住宅市場分析，由於高端房產的資金要求較高，增值空間較大，故高端房產的投資成分也比較高，所以受國家宏觀政策調控的影響也比較大，但高端房產的發展也是一個城市發展的標誌，高端房產的發展反映出該城市的居民生活變化及一個城市的經濟發展軌跡，從我國目前的經濟增長趨勢來看，隨著我國城市化的不斷擴大及人民 收入水平的不斷提高，我國的高端房產還有很大的發展空間。