高端住宅發展現狀分析

　　隨著社會的發展與進步，我們越來越重視住宅現狀與發展研究，住宅現狀與發展研究對於現實生活中具有重要的意義。伴隨存量高端住宅物業的規模增長和高淨值人群生活需求的日益升級，高端住宅物業管理與服務已成為高端樓盤吸引住戶的最重要吸引力之一。以下對高端住宅發展現狀分析。

　　2017-2022年中國住宅開發市場行業市場發展現狀及投資前景預測報告表明，高端住宅客戶趨於成熟。經過10多年的市場發展發展，我國已形成一批高端居住體驗豐富的高淨值人士，他們了解物業服務對於居住體驗的重要價值，因此對高水平物業管理的要求和支付意願同步提升。

　　談到高端住宅，在很多人眼中別墅就是高端住宅的代名詞。然而，在最新的數據調查中，事實卻並非如此。福布斯評選出的「世界十大最高端住宅」中，大平層一度占據七席，比例為70%。在國內，2016年全國一線城市10萬元/㎡以上的高端住宅共成交約3665套，其中大平層占比高達95%，奪取了高端住宅份額的大半江山。顯然，無論是富豪的居住擇取亦或房子本身價值，平層大宅，儼然已成為全球精英人士的居住首選。廊坊孔雀城，深耕地產十餘載，深入洞察人居發展需求改變，匠心打造廊坊孔雀城悅府平層大宅層，後高端住宅時代，為城市精英再獻一方宜居之所。

　　作為房地產市場的有機組成，高端住宅在滿足高端需求的同時，也詮釋了房地產市場的差異性。與普通住宅不同，高端住宅具有稀缺資源，擁有國際級的產品軟硬體等特性，抗壓性歷來較強。就地理位置而言，高端住宅大部分處於城市核心區域，鑑於經濟、文化和背景等因素影響，城市核心的發展和成熟度遠高於其他區域，位於核心區的高端樓盤也相應集合了城市頂尖資源。同時，高端住宅在產品規劃設計及相關資源配置等方面，均有獨到之處，為產品提供了保值抗壓的屬性。城市頂尖階層人群的居住、社交需求幾乎不可能因為房地產市場的合理調整而受到抑制，反而會隨著高端住宅產品的價值提升而得到進一步的釋放。

　　目前整體來說，高端住宅市場所受影響有限。此番價格戰目的在於讓房地產市場更加理性健康的發展。現在客戶購房心態都比較成熟，雖然現在在行業里和市場上反映部分地區降價的事，但是點不能代表面，因為每個地區都有每個地方的特殊情況，比如開發量大了，供需關係不合理了，那都是每個地區自身的特點。具體到我們項目，銷售一直保持穩中有增的趨勢，影響不是很大。

　　從客戶反饋來看的話對於高端住宅的需求正在削弱，別墅市場是屬於高端產品，高端產品的人群是屬於塔尖的人群，唐山的別墅應該是比較少的，尤其是在近幾年才逐漸出現，但是出現的別墅還沒有達到這種真正意義上的高端別墅產品，像我們所做的這個別墅，相比來說我們應該算是城中央的別墅，真正意義上的別墅，我們別墅的量不算多的，現在咱們別墅比如說四聯排，六聯排、雙拼、獨棟這種產品在市場上來看都是各有所需，我們項目的別墅我感到現在形勢下還是有一定的市場，但是市場應該是一種供求關係的平衡，這種供求關係的平衡決定我們的別墅產品，所以塔尖的人群還是少數的，所以我們的開發商掌握一個供求關係。所以，長期間的觀望不一定會是好事。

　　由此，綜合比較各項目之間的優劣勢，各項目均難以滿足均好性的要求，且缺乏真正突出閃光之處。所謂豪宅大多是自彈自唱，或可稱之為區域豪宅。這說明貴陽的豪宅市場在產品力上實際尚具備可以超越的巨大空間。