2024年住宅行業研究

中指研究院：上海9月二手住宅市場市場延續「以價換量」態勢，新政後市場帶看量增長明顯(20241015/14:43)

根據中指研究院發布報告顯示，價格方面，9月，上海二手住宅價格環比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，環比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累計同比增長4.3%。9月29日，上海發布調控新政，通過放鬆限購、下調首付比例、縮短增值稅免徵年限等政策，降低居民購房門檻與成本。國慶期間，市場信心明顯提升，疊加中介集中發力，上海中心城區和郊區市場熱度均有所改善。

新加坡第三季度私人住宅價格環比下降1.1%(20241001/08:40)

根據新加坡市區重建局的初步估計，第三季度新加坡私人住宅價格環比下降1.1%，上一季度為上漲0.9%。第三季度住宅價格指數同比上漲4.0%；第三季度非落地房地產指數環比下降0.3%。截至9月中旬第三季度銷售總量為4,372宗。

中指研究院：十大城市二手住宅價格同環比均下跌 同比跌幅均擴大(20240911/11:09)

據中指研究院消息，十大城市二手住宅價格同環比均下跌，同比跌幅均擴大。環比來看，武漢和重慶（主城區）二手住宅價格環比跌幅較大，分別為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環比跌幅均在0.7%（含）至1%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價格跌幅則均在0.5%—0.7%之間。同比來看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶（主城區）緊隨其後，二手住宅價格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%—8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。

香港：7月份新申請住宅按揭貸款個案較6月份按月增加0.7%(20240830/16:51)

香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統計調查結果。7月份新申請貸款個案較6月份按月增加0.7%，至6,740宗。7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加1.5%，至248億港元。

機構：7月14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%(20240805/10:47)

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測重點14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1—7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由於去年下半年二手房市場成交量基期低，進入下半年，二手房市場的成交量同比轉正，累計同比有望在8月轉正。

香港7月住宅樓宇買賣合約同比上升21.5%(20240802/16:05)

8月2日，香港特區政府土地註冊處公布，2024年7月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5262份，環比上升0.3%，同比上升18.9%；樓宇買賣合約總值427億元，環比上升3.8%，同比上升29.4%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3723份，環比下跌3.4%，同比上升21.5%；住宅樓宇買賣合約總值357億元，環比上升3.4%，同比上升34.2%。

中指研究院：6月百城新建住宅價格環比結構性上漲(20240701/09:54)

中指研究院最新發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，同比跌幅為6.25%。當前業主「以價換量」促交易特徵明顯，百城二手住宅價格繼續下行。百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，同比上漲1.50%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

香港金管局：5月新批出住宅按揭貸款額環比增加8.8%至316億港元(20240628/16:50)

6月28日，香港金融管理局公布2024年5月份的住宅按揭統計調查結果。5月份新申請貸款個案較4月份按月減少16.1%，至8,077宗。5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加8.8%，至316億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加3.7%，至115億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14.9%，至176億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少4.8%，至25億港元。5月份新取用按揭貸款額較4月份增加27%，至165億港元。

機構：百城新建住宅價格環比結構性上漲(20240601/09:11)

中指研究院最新發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示：2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.70%；同比跌幅為5.80%。當前業主「以價換量」帶動百城二手住宅價格繼續下探，市場成交整體延續3、4月活躍態勢。百城新建住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。